上海證券報(bào)
繼山東菏澤12月18日宣布取消住房限售之后，12月19日下午，廣州市宣布，2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，這意味著公寓、商品、寫字樓產(chǎn)品均可出售個(gè)人。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，菏澤和廣州對于原有樓市調(diào)控政策中部分內(nèi)容適當(dāng)作出調(diào)整和修正，是符合市場發(fā)展需要的，也符合“一城一策”的政策導(dǎo)向。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是一城一策，而分類調(diào)控是本輪調(diào)控的主要基調(diào)。未來在房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)健康的總體要求下，不僅僅是一城一策，也可能是一城多策。庫存過多的區(qū)域松綁政策，庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控。
12月18日，山東菏澤住建局在其官網(wǎng)掛出《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)該文件，菏澤決定取消對“主城區(qū)和住房成交量高、房價(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。
一石激起千層浪。12月19日傍晚，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局又發(fā)布了《菏澤市取消限制存量住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的情況說明》。根據(jù)該份情況說明，自2017年11月山東菏澤限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限有關(guān)規(guī)定出臺(tái)后，有不少準(zhǔn)備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻瘢虿荒苻k理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。近年來，受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響，菏澤市二手房交易價(jià)格出現(xiàn)同比增長較快的勢頭。為防止商品住房價(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查和評估，菏澤市住建局決定取消已出臺(tái)的限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。