樓市降溫明顯 量增價穩(wěn)將是明年趨勢 山東菏澤放松限售 業(yè)內(nèi)認(rèn)為不具代表性
調(diào)控政策減少 樓市會回溫嗎？
年關(guān)將至，2018年已經(jīng)余額不足，在僅剩的十余天里，山東省菏澤市爆出了放松限售的新聞，這也使得菏澤成為了今年樓市高壓下，首個政策有所放松的城市。聯(lián)想到之前多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)表的2019年二季度樓市將回溫的預(yù)言，很多人開始擔(dān)心，逐漸轉(zhuǎn)涼的樓市下一步該何去何從？對此，多位市場觀察家和分析師在接受北京青年報(bào)記者采訪時表示，2018年堪稱樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，調(diào)控效果也在逐漸顯現(xiàn)，從一線二線到三線四線，樓市都出現(xiàn)了降溫的趨勢，菏澤的放開限售只是一城一策指導(dǎo)下，地方上根據(jù)實(shí)際情況做出的調(diào)整，并不能代表著政策松動和樓市回暖。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)明年樓市，量增價穩(wěn)將是主要趨勢。
最嚴(yán)厲調(diào)控年 北京庫存量上漲近三成
在過去的很多年里，關(guān)于樓市調(diào)控的政策，經(jīng)常有史上最嚴(yán)的說法，然而，到2018年底回首看來，2018年生效的調(diào)控政策，無論是波及面的廣度還是政策執(zhí)行的嚴(yán)厲程度，都超過了過去任何一輪的樓市調(diào)控。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年以來，全國陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)444次，預(yù)計(jì)全年在450次左右，刷新歷史紀(jì)錄。與2017年相比，年內(nèi)調(diào)控政策出臺次數(shù)同比漲幅高達(dá)75%。
2018年也成為歷史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。
其中北京，在公積金新政實(shí)施后，成為了全國調(diào)控政策最嚴(yán)厲的城市之一。樓市成交數(shù)據(jù)可以反映調(diào)控對于京城樓市的影響。