房價(jià)大漲,開發(fā)商“舉報(bào)”自己無證銷售想毀約?法院這樣判決……
今年2月,西安一家開發(fā)商將12名購房者告上法庭,要求判定當(dāng)初與購房者簽訂的合同無效,收回這些本已經(jīng)賣出去的房源。開發(fā)商起訴的理由是,在2016年與購房者簽認(rèn)購合同時(shí),項(xiàng)目沒有取得預(yù)售許可證。也就是說,開發(fā)商變相舉報(bào)自己“無證銷售”。
有購房者表示,2016年簽認(rèn)購合同時(shí),價(jià)格為每平米7000元左右,今年9月時(shí),項(xiàng)目的銷售備案價(jià)達(dá)到每平米24000元左右。
近日,西安市中級(jí)人民法院對(duì)該案作出終審判決。
開發(fā)商“舉報(bào)”自己無證賣房想毀約 被二審駁回
據(jù)西部網(wǎng)報(bào)道,12月29日,西安市中級(jí)人民法院對(duì)上訴人李琛茹與被上訴人西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱聞天公司)確認(rèn)合同無效糾紛案作出終審判決,判決撤銷西安市長安區(qū)人民法院一審判決,駁回聞天公司確認(rèn)合同無效的訴訟請(qǐng)求。
聞天公司訴李琛茹確認(rèn)合同無效糾紛一案,西安市長安區(qū)人民法院于2018年6月14日一審宣判,判決聞天公司與李琛茹于2016年4月25日簽訂的認(rèn)購合同無效。宣判后,李琛茹不服提出上訴,西安市中級(jí)人民法院依法立案受理,組成合議庭公開進(jìn)行了審理。
法院經(jīng)審理查明,聞天公司于2011年4月15日取得案涉房地產(chǎn)“紫杉莊園”項(xiàng)目的土地使用權(quán)證,2012年1月19日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,案涉房地產(chǎn)項(xiàng)目于2016年5月動(dòng)工建設(shè)。2016年4月25日聞天公司與李琛茹簽訂了認(rèn)購合同,李琛茹依約支付了全部房款。2017年5月主體封頂,6月2日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,7月27日取得建筑工程施工許可證。2018年2月12日,聞天公司以案涉房屋未取得商品房預(yù)售許可證為由,將李琛茹起訴至法院,請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的認(rèn)購合同無效。2018年6月8日聞天公司取得案涉項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證。二審期間,李琛茹申請(qǐng)撤回上訴,法院經(jīng)審查依法不予準(zhǔn)許。