最近Chencai.com發(fā)現(xiàn)身邊很多想買房的朋友在選擇貸款的過程中，并不知道公積金和貸款的區(qū)別。兩者本身就不一樣，那么公積金和貸款的關(guān)系和區(qū)別是什么？讓我們來看看Chencai.com邊肖的報(bào)道。一般來說，一、不一樣的貸款額度商業(yè)貸款的貸款額度高于公積金貸款。比如有人想在北京買房，想貸款300萬，按照公積金貸款的公式，貸款額度可以是200萬。但由于公積金貸款的限制，最終只能貸到120萬，相比之下商業(yè)貸款只要符合條件就可以一次性貸到300萬。也就是說，公積金貸款是有額度限制的。對(duì)于商業(yè)貸款，只要個(gè)人信用良好，且銀行證明其有還款能力，符合貸款條件，獲得較大額度貸款的可能性較大。二、不同的貸款條件房型3360商業(yè)貸款不受房型限制，而公積金貸款只能在購(gòu)買普通住房時(shí)使用。如果需要購(gòu)買商品房或別墅，不能使用公積金貸款。貸款人：相對(duì)來說，辦理公積金貸款的條件更為嚴(yán)格。如果通過協(xié)商和調(diào)查合格。而有還款能力的自然人一般可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。公積金貸款除了要符合商業(yè)貸款的條件，還要是連續(xù)足額繳存公積金的在職職工。在三、不同的貸款流程與審批機(jī)構(gòu),商業(yè)貸款的流程稍微簡(jiǎn)化，需要的時(shí)間很短，大約20個(gè)工作日就可以完成，而公積金貸款大約需要40個(gè)工作日。商業(yè)決策權(quán)在銀行。借款人簽訂購(gòu)房合同后，可直接向銀行或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商提交相關(guān)材料。銀行只有公積金貸款的執(zhí)行權(quán)。也就是說，公積金貸款必須先跟住房公積金管理* *申請(qǐng)。初審合格后，由住房資金管理* *頒發(fā)證書?？梢陨暾?qǐng)公積金貸款。最終決策權(quán)是公積金管理* *。四、不同的資金來源的商業(yè)貸款由銀行管理，資金來源于居民或單位的存款，即銀行的自營(yíng)資金。如果借款人想從銀行等機(jī)構(gòu)獲得一次性貸款，就需要抵押物。一般抵押物都是房產(chǎn)。公積金貸款簡(jiǎn)單理解為“取之于民，用之于民”，因?yàn)楣e金貸款的來源是職工個(gè)人及其所在單位繳納的住房公積金。公積金的管理就是一個(gè)城市的住房公積金管理。一般來說，繳存住房公積金的職工可以享受公積金貸款。就五、不同的貸款利率的利率而言。商業(yè)貸款利息是由商業(yè)活動(dòng)的盈利能力決定的。但公積金貸款需要按政策規(guī)定使用，只能用于保障房建設(shè)。相比之下，公積金貸款利率低，利率低。通過上面分析的五個(gè)區(qū)別，相信大家對(duì)公積金和貸款都有了一定的了解。想買公積金的朋友可以考慮一下，用公積金貸款利率會(huì)低很多。Chencai.com邊肖的解釋在這里。如何選擇取決于每個(gè)人的需求。