近期市場上各種大利空，使買房人格外恐慌！
先是各大城市房貸利率上行、放款收緊，最近更是傳部分城市的個別銀行收緊了二手房的房貸，甚至于停貸！
一、房貸利率又上調(diào)了：上?！捌?” 廣州“破6”
今年的樓市調(diào)控政策，不僅在力度上層層加碼，發(fā)布的次數(shù)也是遠超往年。
今年才過去7個月，全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)調(diào)控320多次，其中中央各部門的調(diào)控政策有46次，而去年同期只有30次。
在新一輪的房貸調(diào)控政策下，多地銀行集體上調(diào)房貸利率！
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杭州在今年多次上調(diào)利率，從5月至今已實現(xiàn)“三連跳”。
據(jù)悉，工行、建行、農(nóng)行等銀行在7月2日集體上調(diào)房貸利率，首套房5.9%，二套房6.0%；
7月20日，部分商業(yè)銀行的房貸利率又進行了上調(diào)，目前已經(jīng)超過工行、建行等國有銀行的房貸利率，首套房和二套房的貸款利率分別是6.0%和6.2%。
最近又上調(diào)了，反正一天一個樣。
有網(wǎng)友爆料：各大購房群里陸續(xù)出現(xiàn)一則招商銀行利率上調(diào)的消息。
2021年8月1日起，招行執(zhí)行定價調(diào)整為首套LPR+160BP（執(zhí)行利率為6.25%），二套LPR+172BP（執(zhí)行利率為6.37%），以面簽查詢征信時間為準。
NO.2
同樣的情況還有廣州。
今年以來，廣州已經(jīng)完成4次房貸利率上調(diào)。據(jù)了解，目前廣州地區(qū)四大行房貸利率首套基本上漲90BP-100BP，利率最高達5.65%；二套房貸利率大多上漲110BP-120BP，利率最高達5.85%，而光大銀行首套房貸款利率已經(jīng)“破6”。
NO.3
7月23日，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，并于7月24日起開始實行。
除上述三個城市外，今年以來部分城市銀行上調(diào)房貸利率的動作不斷。
根據(jù)某研究院監(jiān)測，6月份72個重點城市中，28個城市房利率發(fā)生變化，其中24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套利率上浮，有18個城市首套、二套均漲。
6月份，長三角區(qū)域購房首套、二套利率分別提高11、10個基點。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個、50個基點，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一。
此外，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點，嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。
NO.4
合肥目前各銀行房貸利率也比較穩(wěn)定，大部分銀行首套房利率仍是5.88%，二套房為6.37%。
就目前的房貸水平來看，再次上漲的空間有限，但是下調(diào)的幾率也不大。
其實，對于買房人來講，房貸利率的變化極其重要。
一方面，房貸利率上漲會造成貸款炒房的人資金成本變高，一定程度上會讓樓市稍微“冷靜”；
另一方面，房貸利率直接與月供掛鉤，影響部分購房者未來的月供成本。
二、合肥多家銀行暫停二手房業(yè)務！貸款額度告急！
現(xiàn)在買房變得越來越不容易了，以前需要“錢票”，之后需要“房票”。
如今，又多了一個條件，俗稱“貸票”！
所謂“貸票”，就是能順利從銀行貸到款的資格。
另外，合肥房貸利率也開始變化，多家銀行二手房停貸，放款時間也有所延長。
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多位買房人向我們反映：“銀行下款太慢了，一季度交材料的，二季度都要結束了還沒動靜，房東等的不耐煩了，讓我增加預算，首付多給點，或者想其他途徑，不然可能要毀約?！?/p>
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房東也來訴苦：“房子好不容易賣出去，但是對方的貸款遲遲下不來，錢出不來，購房資格也出不來，急的我都想替他去催銀行了。”
另外，今年下半年也有消息傳出：目前合肥50平以內(nèi)的小戶型，基本上沒有銀行接了，只能全款買了。
此外，也有二手房主降價賣房，要求提高預算。
據(jù)調(diào)查了解，目前銀行二手房貸款額度十分緊張，放款時間很難保證，個別銀行已經(jīng)不接待二手房貸款業(yè)務了。
渤海銀行廬陽支行、浦發(fā)銀行高新支行、農(nóng)業(yè)銀行肥西支行、中國銀行長江路支行、中信銀行部分支行表示因額度，暫時不能辦理二手房貸款業(yè)務。
不過新房每個樓盤都有對應的合作銀行，具體的房貸利率、放款速度都有不同，還是要視情況而定。
而這一次房貸利率上調(diào)，房貸政策收緊，或將如蝴蝶效應開始擴散……
三、央行降準，房貸額度緊張或緩解？
央行宣布7月15日下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構），貨幣放水，1萬億的資金，這意味著未來銀行口袋里的錢多了，向外釋放的資金也就多了。
不過本次全面降準，主要是針對大宗商品價格上漲持續(xù)，為了緩解小微企業(yè)資金壓力，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，對樓市影響甚微。
同時為了貫徹落實“房住不炒”定位，受制于信貸監(jiān)管，嚴禁經(jīng)營貸流入樓市的調(diào)控背景是不會變的，所以降準對樓市及房貸影響不大，下半年樓市融資環(huán)境仍將趨嚴。