金融界7月13日消息 昨日晚間，“多地爛尾樓業(yè)主公告強(qiáng)制停貸”一事登上熱搜，第二日銀行股便應(yīng)聲下跌，而招商銀行首當(dāng)其沖。截至下午收盤，招商銀行H股收跌6.91％，報(bào)價(jià)43.75港元/股。與此同時(shí)，A股銀行板塊也未能幸免于難。在三大指數(shù)全線上漲的同時(shí)，銀行板塊卻逆勢大跌，截至13日收盤，銀行板塊收跌1.69％，42只A股上市銀行全部飄綠。
為何房地產(chǎn)開發(fā)商暴雷卻殃及提供貸款的銀行呢？據(jù)了解，爛尾樓業(yè)主們在多份強(qiáng)制停貸告知書中提及，各銀行存在不同程度的典型的違規(guī)發(fā)放貸款，未履行資金監(jiān)管義務(wù)的行為。
對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，銀行作為資金監(jiān)管方，過去過于注重抵押物安全及地產(chǎn)帶來的收益。于是，房價(jià)上漲的時(shí)候，各家銀行搶占市場，盲目看好樓市前景，不惜突破政策底線。如今，爛尾大面積出現(xiàn)，銀行又開始保護(hù)債權(quán)，收緊預(yù)售資金。
“開發(fā)商巧立名目、融資渠道多元，銀行有時(shí)候確實(shí)難以監(jiān)管到位，但這屬于銀行內(nèi)部風(fēng)控問題，是金融監(jiān)管的責(zé)任，不應(yīng)該由業(yè)主來承擔(dān)?！崩钣罴窝a(bǔ)充道。
正是在業(yè)主集體停貸的風(fēng)口浪尖，招商銀行又收到了銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的罰單，案由便是房地產(chǎn)發(fā)放貸款管理不到位。7月12日，招商銀行青島分行因向向項(xiàng)目資本金不足的項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、非標(biāo)業(yè)務(wù)管理不盡職、房地產(chǎn)開發(fā)貸款放款管理不到位被銀保監(jiān)會(huì)罰款110萬元。與此同時(shí)，蘭冰心、邵旭、樊峻瑋3人對上述違法違規(guī)事實(shí)承擔(dān)責(zé)任，被給予警告。
值得注意的是，這并非招商銀行首次因房地產(chǎn)貸款監(jiān)管不到位而被罰。1月29日，招商銀行西安分行因違規(guī)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資、個(gè)人經(jīng)營貸款流入股市、違規(guī)發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款被銀保監(jiān)會(huì)罰款76萬元；5月11日，招商銀行九江分行因向未完成竣工驗(yàn)收的商業(yè)用房發(fā)放按揭貸款被罰款25萬元；6月8日，招商銀行溫州分行因個(gè)人貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；流動(dòng)資金貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；違規(guī)保管借款人已簽字但關(guān)鍵要素空白的文書被銀保監(jiān)會(huì)罰款85萬元。經(jīng)計(jì)算，2022年以來，招商銀行因涉房貸款違規(guī)被罰金額共計(jì)296萬元。
涉房貸款頻頻違規(guī)也給招商銀行帶來了不小的代價(jià)。根據(jù)年報(bào)，截至2021年末，招商銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款金額由11.90億元增加至56.55億元，同比增長375.21％。與此同時(shí)，該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率也由0.30％增長至1.41％。