8月4日，天津市發(fā)展改革委會(huì)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)提振的若干措施公開征求意見(jiàn)的公告》（下稱“公告”），公告從9個(gè)方面促進(jìn)消費(fèi)，其中重點(diǎn)提及“擴(kuò)大住房家居消費(fèi)”，包括穩(wěn)定住房消費(fèi)和擴(kuò)大家居消費(fèi)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)“下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例”，并且指定了具體負(fù)責(zé)部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)。
二套首付或?qū)⒔禐?0%
根據(jù)公告，為統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，抓住培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市有利契機(jī)，大力促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)和潛力釋放，提振消費(fèi)信心，特制定了這些措施。其中第三條是“擴(kuò)大住房家居消費(fèi)”。
公告指出：“穩(wěn)定住房消費(fèi)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，支持分區(qū)施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。”
在擴(kuò)大家居消費(fèi)方面，公告稱“鼓勵(lì)舉辦線上線下相結(jié)合的房地產(chǎn)暨家裝展示交易會(huì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展賣房加贈(zèng)家裝、家具、家電等活動(dòng)，釋放消費(fèi)潛力”。
市場(chǎng)回暖有壓力
據(jù)悉，目前，天津購(gòu)房首套執(zhí)行30%的首付比例和4.25%的房貸利率；二套購(gòu)房執(zhí)行60%的首付比例和5.05%的房貸利率。對(duì)比大多數(shù)二線城市而言，首套購(gòu)房的首付比例和房貸利率都不算高，天津二套購(gòu)房60%的首付比例比部分城市的40%首付比例要高2成。
天津幅度較大的松綁政策還得追溯到5年前。2017年4月，天津取消了濱海新區(qū)的限購(gòu)政策。
2022年7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年6月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。2022年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，天津2022年6月新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降2.4%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降2.6%，無(wú)論同比還是環(huán)比，無(wú)論新房還是二手房?jī)r(jià)格都在下降。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022上半年天津新建商品住宅成交建筑面積為366.6萬(wàn)平方米，同比下降約43.5%；成交金額為642.3億元，同比下降約42.3%。
據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，天津新房市場(chǎng)供應(yīng)11245套，環(huán)比下降8%；成交10895套，環(huán)比下降42%，同比下滑35%，成交均價(jià)15174元/平方米，環(huán)比上漲18%。天津購(gòu)房市場(chǎng)成交價(jià)格有所回升，但是成交數(shù)量方面依然持續(xù)低迷。
購(gòu)房市場(chǎng)冷淡，土拍市場(chǎng)也反響平平，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)拿地依舊謹(jǐn)慎。2022年8月1日，天津市二批次土拍平淡收?qǐng)觯?宗地塊均底價(jià)成交，有2宗流拍，成功出讓土地面積約78.28萬(wàn)平方米，成交總金額僅82億元。