如今社會，貸款消費(fèi)已經(jīng)是很常見的事情了。我們不僅僅日常生活的開銷是需要貸款的，就連現(xiàn)在我們買房、買車裝修都是可以貸款的。房子的貸款成為了常態(tài)，那么你知道買房貸款其實(shí)是有訣竅的，要是知道了買房貸款的訣竅就可以幫助我們少還利息，那么今天小編就給大家說說買房貸款的那些事！
一、買房貸款的訣竅
1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
眾所周知，公積金貸款比商業(yè)貸款便宜太多，因此不少人都希望可以“商傳公”。通過此前重慶等試點(diǎn)城市的購房者表示，這項(xiàng)服務(wù)是深得心意的，生活在這樣的城市算是十分幸運(yùn)了。不過還需本人滿足以下條件：
一是，在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。二是，必須由原住房貸款的借款人或配偶申請。三是，其購房貸款尚未結(jié)清，向銀行提出提前結(jié)清申請。四是，原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。五是，所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。六是，申請商轉(zhuǎn)公貸款額度，應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)。
2、將月供轉(zhuǎn)變?yōu)殡p周供。
雙周供就是將每月1次的還款變?yōu)槊吭?次，這樣一來就縮短了還款周期，提高了還款的頻率，所帶來的效果就是還款本金會快速減少，還款總額也得到減少。雖然每個月還款時也看不出什么，但是積少成多，等還完所有貸款之后再算，就會發(fā)現(xiàn)利息少出一大截。這是分銀行而定，通常商業(yè)銀行為了競爭搶業(yè)務(wù)會推出短期福利業(yè)務(wù)，如果購房者幸運(yùn)的碰到了，不妨嘗試。
3、根據(jù)利率高度轉(zhuǎn)換銀行。
房貸利率分為浮動和固定兩種，在利率比較低谷的時候選固定利率的比較多，在利率峰值的時候選擇浮動利率的比較多。對于前者來說，可以選擇向銀行申請變更利率形式。通常，在辦理固定利率一年后申請轉(zhuǎn)換，需繳納一定違約金。而在辦理固定利率5年后申請轉(zhuǎn)換，可以免收違約金。
4、不要隨便選擇還款方式。
還款方式分為“等額本金”和“等額本息”2種，一種適合提前還款，一種提前還款會虧錢。建議不知道的小伙伴搞清楚再申請，因?yàn)楹芏嚆y行不會過多解釋，或只說對銀行更有利的那部分，而幾十頁合同密密麻麻購房小白又看不下去，就很容易吃虧。要知道，一套幾百萬的房子若是選錯還款方式，可能要損失10多萬甚至更多。
5、不要忘記還清之后解押。
現(xiàn)在很多銀行都比較人性化了，貸款結(jié)清之后會通知購房者辦理解押手續(xù)，但也有一些銀行沒有通知。如果抵押在銀行的產(chǎn)權(quán)一直不贖回的話，多年之后可能會產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)，也可能在日后影響過戶和轉(zhuǎn)讓，所以既然早晚都要贖回就不要往后拖延了。
二、如何選擇貸款年限
1、保證高品質(zhì)生活
貸款買房后，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不能請假，不能旅游，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高品質(zhì)生活。
2、買更大的房子
根據(jù)2018年央行最新基準(zhǔn)利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元；150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計(jì)算結(jié)果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。
3、讓孩子贏在起跑線
如今這個社會，村姑不能輸在針線上，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業(yè)線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那么家中經(jīng)濟(jì)也會更好一點(diǎn)，這樣花在孩子身上的錢也就更多，無疑可以讓孩子贏在起跑線上！
4、遇事不慌
如果口袋空空如也，那么一旦遇到突發(fā)事件，誰都會慌張，不知所措！但如果你房貸貸滿30年，那么手中持有的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，遇事也就沒有那么慌張。
5、放大家庭財富
每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。如果房貸貸滿30年，那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。
三、如何計(jì)算裝修面積
1、地面面積的計(jì)算
地面的裝是材料通常包括：地板、地磚、石材、樓梯踏步、扶手、水泥砂漿打地坪等等工序?？醋约貉b修的需要，會有哪樣的一些工序步驟。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間隔墻，穿過地面的立柱、垛和附近煙囪等所占面積。
樓梯踏步按照實(shí)際展開面積算，不扣除寬度在30CM之內(nèi)的樓梯井所占的面積；欄桿和樓梯扶手的長度按全部長度的水平投影乘以1．15的系數(shù)，以“延長米”計(jì)算。其他欄桿以及扶手按照延長米計(jì)算。
2、墻面面積的計(jì)算
墻面包括柱面的裝飾材料通常包括：踢腳線、護(hù)墻板、軟包、壁紙、墻磚、石材、涂料等。計(jì)算面積時，材料不同，計(jì)算方法也不同。安裝踢腳板面積按照居室內(nèi)墻周長計(jì)算，單位為米。鑲貼石材和墻磚時，按照石鋪面積以“平方米”計(jì)算。
涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積為長度乘以高度，單位以“平方米”計(jì)算。長度為主墻面的凈長度。高度為沒有墻裙的從室內(nèi)地面算至樓板頂面。
3、頂面面積的計(jì)算
天棚、梁、吊頂?shù)软斆嫜b飾材料通常包括：涂料、頂角線、石膏線、采光頂篷等等。天棚的施工面積都按照墻與墻之間的凈面積計(jì)算，不扣除間隔墻、穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。頂角線長度按照房屋內(nèi)墻的凈周長以米計(jì)算。
看到小編給大家分享的有關(guān)買房貸款的訣竅和如何選擇貸款年限以及如何計(jì)算裝修面積，相信大家已經(jīng)有所了解了。在我們進(jìn)行貸款的時候，小編覺得還是要慎重點(diǎn)考慮為好。買房貸款也是有訣竅的，不要盲目選擇。如何選擇貸款年限還是要多加了解。我們在裝修房子的時候，要多注意房屋裝修面積的計(jì)算。