征求意見稿提出，房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，按照一次預售許可申請對應一個賬戶的原則開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶應當在《商品房預售許可證》《商品房買賣合同（示范文本）》上載明，并在銷售場所顯著位置，以及來賓市住房和城鄉(xiāng)建設局門戶網站進行公示。銀行業(yè)金融機構和購房人簽訂的住房貸款合同上的貸款賬戶應與監(jiān)管賬戶一致。房地產開發(fā)企業(yè)應與購房人約定將全部購房款直接存入該監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶戶名由“房地產開發(fā)企業(yè)名稱+項目名稱+樓棟號”三個部分組成，并與《來賓市商品房預售許可證申請表》相對應，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本賬戶名稱一致。
資金監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行和房地產開發(fā)企業(yè)應當簽訂商品房預售資金三方監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱三方協(xié)議）。該協(xié)議示范文本由資金監(jiān)管部門制定，應明確商品房預售資金的監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責任等內容，并以附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。
監(jiān)管賬戶開設后，不得擅自變更，不得申請現(xiàn)金、支票支取或除查詢功能以外的網上銀行轉賬業(yè)務，不得辦理質押擔保等。
監(jiān)管項目的商品房預售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)《商品房預售許可證》始，至該監(jiān)管項目取得房屋所有權首次登記止。
房地產開發(fā)企業(yè)出售監(jiān)管項目的商品房時，應將購房人按商品房買賣合同約定支付的定金及其他款項（包括一次性全額付款、分期付款、按揭貸款）等各種形式的購房款，全部直接存入三方協(xié)議確定的監(jiān)管賬戶內，不得另設其他任何賬戶用于收存本監(jiān)管項目的商品房預售資金。商品房預售資金存入其他非監(jiān)管賬戶，處在非監(jiān)管狀態(tài)的，將不予受理合同網簽備案。