各直屬管理局:

根據(jù)海南住房公積金管理委員會(huì)三屆六次全體會(huì)議精神,現(xiàn)將住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定調(diào)整如下:

一、提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度

(一)購(gòu)買(mǎi)新建自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭,貸款最高額度為100萬(wàn)元;借款人僅單方在我省繳存的,貸款最高額度為70萬(wàn)元。

(二)購(gòu)買(mǎi)二手自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭,貸款最高額度為70萬(wàn)元;借款人僅單方在我省繳存的,貸款最高額度為40萬(wàn)元。

(三)建造(翻建)自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭,貸款最高額度為40萬(wàn)元;借款人僅單方在我省繳存的,貸款最高額度為20萬(wàn)元。

(四)大修自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭,貸款最高額度為20萬(wàn)元;借款人僅單方在我省繳存的,貸款最高額度為10萬(wàn)元。

(五)省外繳存住房公積金的職工在本省購(gòu)置住房。借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的,在我省購(gòu)買(mǎi)新建或二手自住住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱異地貸款),貸款最高額度分別參照上述相應(yīng)貸款類(lèi)型的最高額度標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。

(六)商轉(zhuǎn)公貸款。在我省繳存住房公積金的借款人參照購(gòu)買(mǎi)新建自住住房的貸款最高額度執(zhí)行;在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執(zhí)行。同時(shí),商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款余額。

上述規(guī)定的借款人夫妻雙方或借款人僅單方,均要求在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上,且繳交狀態(tài)為“正常”。各直屬管理局根據(jù)職工家庭的購(gòu)(建)房總價(jià)、還貸能力、可貸年限、繳存住房公積金及信用記錄等情況,在最高額度內(nèi)合理審批借款人家庭的實(shí)際貸款額度。

二、放寬異地貸款及商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)條件

進(jìn)一步落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定,在省外繳存住房公積金的借款人,申請(qǐng)我省住房公積金貸款不再僅限“海南戶籍職工”,并取消提供“戶口本原件及復(fù)印件”材料。

三、明確二手自住住房貸款最低首付款比例

借款人購(gòu)買(mǎi)二手自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最低首付款比例為40%。我局將根據(jù)中央以及我省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的要求,適時(shí)調(diào)整二手自住住房貸款的最低首付款比例。

四、本通知自2020年8月20日起實(shí)施。2020年8月20日前,借款人已提交完整的住房公積金貸款申請(qǐng)材料,并經(jīng)前臺(tái)人員受理的,執(zhí)行原有的住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定。

海南省住房公積金管理局

2020年8月18日

抄送:海南住房公積金管理委員會(huì)辦公室,各處室,

各受委托銀行。

(此件主動(dòng)公開(kāi))

《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知》解讀

一、通知的出臺(tái)背景和依據(jù)

答:根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問(wèn)題的通知》(建金〔2016〕230號(hào))等文件的有關(guān)規(guī)定,釋放住房公積金惠民措施紅利,滿足繳存職工的購(gòu)房貸款剛需,有效緩解職工貸款資金壓力,以及服務(wù)保障各類(lèi)在瓊創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才的居住需求,促進(jìn)職住平衡,進(jìn)一步支持海南自貿(mào)港建設(shè)的全面推進(jìn)。同時(shí),嚴(yán)格落實(shí)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)管控政策,從科學(xué)制定貸款房屋首付款比例等角度,保障住房公積金貸款資金安全。

二、提高貸款最高額度后帶來(lái)的利好

答:提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度后,為借款人家庭帶來(lái)兩個(gè)方面的實(shí)質(zhì)利好:一是剛需購(gòu)房者省下一大筆貸款利息支出,以購(gòu)買(mǎi)首套新建自住住房為例,住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度提高到100萬(wàn)元,相對(duì)于商業(yè)銀行住房按揭貸款,可節(jié)省利息約40萬(wàn)元(按貸款年限30年和等額本息計(jì)算的應(yīng)還總利息推算),切實(shí)減輕借款人家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān);二是借款人家庭可根據(jù)自身需求改善居住條件,順應(yīng)家庭購(gòu)房期盼,增強(qiáng)獲得感、幸福感。

三、借款人家庭適用貸款額度的區(qū)分條件

答:根據(jù)借款人及共同借款人的住房公積金繳存情況,適用不同的貸款最高額度。例如,借款人在省外繳存住房公積金,共同借款人在我省繳存住房公積金的,適用借款人僅單方在省外繳存的貸款最高額度。

審核:袁純玉