8月22日，央行發(fā)布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%，這是今年以來(lái)5年期以上LPR第三次下調(diào)。

↑LPR變化

今年5年央行下調(diào)了首套房利率下限，允許房貸利率可在同期LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，據(jù)此規(guī)定有些新客戶的首套房貸款利率最低可申請(qǐng)到4.25%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份103個(gè)重點(diǎn)城市的主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，其中74城房貸利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平，包括廣州、南京、蘇州、長(zhǎng)沙等地。

但，杭州一直沒有跟進(jìn)。

↑杭州房貸利率變化

5、6、7月5年期以上LPR為4.45%的時(shí)候，杭州首套房貸利率最低仍為4.45%（即與LPR一致，未下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)）。

按照此種情況來(lái)看，8月5年期以上LPR降到4.3%，接下來(lái)杭州首套房貸利率大概率會(huì)降到4.3%（銀行跟進(jìn)需要等待一定時(shí)間），自去年9月至今，杭州或?qū)⒂瓉?lái)房貸利率“9連降”。

而對(duì)于其他城市來(lái)說，若執(zhí)行房貸利率的“理論下限”（5年期以上LPR-20BP），8月LPR的下降之后，首套房貸率或有可能進(jìn)一步下調(diào)到4.1%。

房貸利率的下調(diào)，意味著降低了購(gòu)房者的貸款成本，購(gòu)房者將省下一筆利息錢，若之后杭州首套房貸利率從4.45%降至4.3%：

按照純商貸200萬(wàn)元、30年等額本息來(lái)算，每月月供從10074元降至9897元，每月少還約177元，總利息省下約6萬(wàn)元。

按照純商貸300萬(wàn)元、30年等額本息來(lái)算，每月月供從15112元降至14846元，每月少還約266元，總利息省下約9.6萬(wàn)元。

若是在去年9月頂峰6.3%利率時(shí)辦理的貸款，與如今4.3%相比，純商貸300萬(wàn)、30年等額本息的話，不到一年時(shí)間月供相差約3700元。

不過此次LPR的下調(diào)，對(duì)于大多數(shù)正在還款的人來(lái)說還是無(wú)法享受到的，但新購(gòu)房或新辦理貸款的則可以享受到一定利好了。

房貸利率的下降，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說，便是開始糾結(jié)是否要提前還貸，經(jīng)多方反饋，相較以往，今年提前還房貸的特別多，近期全國(guó)范圍內(nèi)都掀起了“提前還貸熱潮”。

提前還貸是否劃算是很多人都在考慮的問題，建議了解清楚是否需要支付違約金，還要根據(jù)還款時(shí)間年限、還款方式、已還款期數(shù)等多方面進(jìn)行共同評(píng)估。

新 房 庫(kù) 存

? 截至8月22日14:00，杭州新房住宅可售套數(shù)為42831套，住宅可售面積約497.63萬(wàn)㎡。

二 手 房

? 截至8月22日14:00，8月杭州二手房已成交3068套，日均成交約146套。

目前，杭州二手房掛牌量共183787套。

（以上數(shù)據(jù)不含臨安區(qū)）

市 場(chǎng)

? 中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

? “5.28新政”時(shí)隔不足三月，西安樓市再發(fā)新政！

8月19日，西安市住建局印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知，提到：“住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買一套住房的資格。”

此前，長(zhǎng)沙等城市出臺(tái)過同類政策，以市場(chǎng)力量盤活存量房源，多渠道多主體籌集租賃房源。

城 事

? 濱江區(qū)沿江區(qū)域提升改造工程三橋以西至錢王射潮廣場(chǎng)段于近日基本完工（部分驛站除外）。

? 今年以來(lái)，余杭以區(qū)委教育高質(zhì)量發(fā)展奮進(jìn)計(jì)劃為指引，圍繞打造“優(yōu)質(zhì)均衡、人民滿意的‘美好教育’”總體目標(biāo)，大力推進(jìn)教育項(xiàng)目建設(shè)，助推優(yōu)質(zhì)教育項(xiàng)目在余杭落地開花，努力讓余杭老百姓在家門口“有書讀”“讀好書”。2022年，余杭區(qū)計(jì)劃秋季投入學(xué)校項(xiàng)目19所，新增班額350個(gè)，新增學(xué)位數(shù)13810個(gè)。

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數(shù)據(jù)以政府及開發(fā)商公布為準(zhǔn)，本文信息僅供參考。