買(mǎi)房時(shí)很多人都會(huì)關(guān)心什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證的問(wèn)題。新房、二手房、全款、貸款,各種情況都會(huì)有所差別,有時(shí)候可能到了約定的時(shí)間,開(kāi)發(fā)商卻還是一直沒(méi)有給房產(chǎn)證,那么業(yè)主該怎么辦呢?是要繼續(xù)等待嗎?

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7-10個(gè)工作日,以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房,當(dāng)材料齊全的情況下,銀行審批需要7-10個(gè)工作日。如果是買(mǎi)新房由開(kāi)發(fā)商代辦則需要自受理日起20個(gè)工作日左右。

但是很多人買(mǎi)房后的房產(chǎn)證有時(shí)甚至需要一兩年的時(shí)間才能下來(lái),那么按照規(guī)定,新房房產(chǎn)證多久能拿到呢?

按照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十八條,由于出賣人自己的原因,買(mǎi)受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除了當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任:

(一)商品房買(mǎi)賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的,自合同訂立之日起90天。

也就是說(shuō),即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

但是很多人還會(huì)對(duì)另一個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生疑問(wèn),貸款買(mǎi)房是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證?

對(duì)于貸款買(mǎi)房,很多人都誤認(rèn)為在貸款還清之前,房產(chǎn)證需要抵押給銀行,直到貸款全部還清才能將房產(chǎn)證取回。確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押,但是目前來(lái)說(shuō)這種情況已經(jīng)十分少見(jiàn)。

購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí),要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后,房管部門(mén)會(huì)對(duì)該房屋登記備案,設(shè)定抵押權(quán)。購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了,但這時(shí)的房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。當(dāng)貸款全部還清之后,購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記,同時(shí)解除房屋抵押,撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

1、首先要看一下購(gòu)房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的時(shí)限,是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大致的辦理時(shí)間。

2、辦理房產(chǎn)證時(shí),在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會(huì)要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商代辦,開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目,還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用,包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

4、若有購(gòu)房按揭貸款,房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。