LPR下降，對我們的房貸有什么影響？

LPR利率終于下降了，對我們的房貸有什么影響？

隨著2022年5月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

為什么LPR下降，會影響到我們的房貸每月還款額？

LPR全稱為Loan Prime Rate，意為貸款市場報價利率，是指金融機構對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率。

而我們平常指的房貸就是以五年期LPR利率為錨點，以當?shù)氐膶嶋H情況加點作為我們房貸的實際利率，所以說LPR的變化對我們的房貸每月還款額度影響非常大。

LPR下降對我們的房貸到底有多大的影響呢？

等額本息：

以100萬元30年等額本息還款為例，以首套房貸利率4.25%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額1770983.61萬元，每個月需還款4919.4元。

如果以首套房貸利率6.37%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額2244754.49萬元，每個月需還款6235.43元。

降息前后對比，每月還款額度少還1316.03元，還款總額少473770.88元.　

等額本金：

以100萬元30年等額本金還款為例，以首套房貸利率4.25%來計算，貸款100萬，等額本金30年還款，還款總額1639270.83萬元，支付利息639270.83元。

如果以首套房貸利率6.37%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額1958154.17萬元，支付利息958154.17元。

降息前后對比，總還款額度少還318883.34元，還款總額少318883.34元.　

以上對比可以去非常清楚的看到降息前后，同樣是貸款100萬，每月還款和還款總額天差地別。

相信三四十多萬對于我們大多數(shù)人來說都算是一筆很大的金額了！

所以說LPR的下降對于我們房貸一族來說影響巨大！