中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。在此之前，自2020年4月以來，LPR已經(jīng)連續(xù)19個月未變。


本次的LPR降息 對做實體經(jīng)濟的來說應(yīng)該算一個好事，1年期的有一定降幅，5年期以上的沒有降，可能還是擔(dān)心對房地產(chǎn)有一定的刺激。日常我們做的房產(chǎn)抵押貸款，沿用的就是貸款市場報價利率（LPR），如果LPR有下調(diào)，對應(yīng)的月供也會下調(diào)。能夠節(jié)約一部分融資貸款的成本。


其實，在房產(chǎn)抵押領(lǐng)域，我們一直努力想要把“多快好省”帶給我們的客戶。


可能會有人奇怪，貸款還可以“多快好省”，不可能啊，我們今天就詳細聊聊，我理解得“多快好省”。




一、貸得多一點


我們一般想的就是掙得多一點，錢攢的多一點，沒有誰想過負債多一點，但是，對于一些做生意的朋友，他們就是想要貸的多一點，恨不得自己200萬的房子，能在銀行抵押201萬出來。但是銀行是要盈利的，他們也不是慈善機構(gòu)，有自己的風(fēng)控模型和業(yè)績要求。常規(guī)銀行就是給予房屋價值的70%左右，根據(jù)當(dāng)前的評估價格來，200萬價值的房子，在銀行一般就是140萬的抵押可貸金額。


如果要貸得多一點，有兩個技巧可以參考一下：


1.條件允許的情況下，選擇商業(yè)銀行，一些商業(yè)銀行可以給到評估價值的 80%，這樣就會多10%的可貸空間出來。有一些客戶，就很需要這10%的超出部分，才能盤活。


2.盡可能高評估，如果房子屬性比較優(yōu)質(zhì)（地段、樓層、配套措施等），能夠?qū)⒃u估價格提高，可以嘗試換不同評估公司評估，只要評估價格增加，同等70%的情形下，就可以多貸一點。


二、貸得快一點


我們服務(wù)了那么多客戶發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)抵押貸款這個事情或者說貸款應(yīng)急這個事情，有很大的偶然性。很多客戶沒有辦法提前做計劃，特別是對一些才開始創(chuàng)業(yè)的小白來說，可能今天和朋友聊了一下，發(fā)現(xiàn)這個那個項目還ok，手上沒有錢，就想貸款去投資做，這就產(chǎn)生了資金需求，而且對這個資金到位的時間，也有一定的要求?？隙ㄊ窍胫芙裉斓轿痪徒^對不明天到位的感覺，時間拖長了，怕機會稍縱即逝。一般如果想要把房抵的速度做得更快一點，前提需要了解一下目前房抵的常規(guī)操作流程。


評估→簽合同→準備資料審批→通過后簽合同→辦抵押→放款


這是簡單的6個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)如果耗時一個工作日，就需要6個工作日的時間


但是大部分客戶在做房抵的時候，不同的環(huán)節(jié)耗費時間不一樣的。6-10個工作日的周期花費應(yīng)該是需要的。如果想要快一點就有兩個事情需要做好：


1.資料最好一次性到位，不要隔三差五補一下，影響效率；


2.可以走一些線上審批的銀行，節(jié)約評估，簽合同，審批的環(huán)節(jié)時間。這里可能錄入信息后，銀行系統(tǒng)馬上就可以給出一個批款額度，直接準備資料簽合同，安排后面的流程手續(xù)。大概可以節(jié)約3-5個工作日吧。




三、貸得省一點


這里是大家很關(guān)心的，貸款能省錢的話題。


貸款能省錢，很多人很奇怪為什么會省錢這個邏輯，貸款不是要給銀行利息嗎？這個怎么??？


對的，貸款是會給銀行利息的，但是不同的銀行，利率是不一樣的。比如傳統(tǒng)四大行年化4%左右，100萬的貸款，一年利息40000元，而一些商業(yè)銀行或者小銀行，利率可能5-6%左右，利息差不多5-6萬左右，那如果通過資質(zhì)預(yù)判，選擇這些利率低的銀行，不就省錢了么?；蛘呤侵白龅睦时容^高的銀行，現(xiàn)在滿足低利息銀行了，那轉(zhuǎn)貸置換到低利率的銀行去，這也是省錢的方案。選對銀行和合適的方案，是可以達到省錢省心的目的?！笆　逼鋵嵤侨齻€方面，省錢是結(jié)果，省時省事是過程和體驗。




四，貸得好一點


最后，就是“好”?！昂谩逼鋵嵑苤匾?。貸款這個事情，不管是貸多少錢，或者做多低的利率，最終需要的結(jié)果是，能辦下來，拿到貸款?？蛻糇罱K要的就是資金到位。如果不能辦下來，拿到資金，之前承諾有多好，最終兌現(xiàn)不了，也是沒有意義的。


落點是“好”，能夠解決問題。


還有就是從業(yè)人員要積善行，思利他，給予客戶“好”的方案，不要折騰一些虛無縹緲的東西，耽誤了客戶的時間。能做，就辦好，不能做，就提前給客戶講清楚，如何優(yōu)化才能解決問題。


堅持堅持主義，做難而正確的事情，積善行，思利他！