購(gòu)房人征信再好也沒(méi)用 有幾類(lèi)房子照樣申請(qǐng)不到貸款
據(jù)小編了解，八月份已經(jīng)接近尾聲，轉(zhuǎn)眼就要迎來(lái)金秋九月，不少人想趁著“金九銀十”買(mǎi)房，買(mǎi)房就少不了貸款，有個(gè)網(wǎng)友R提問(wèn)小編：我的征信一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有，收入也不低，卻因?yàn)榉魁g問(wèn)題被銀行拒貸了！當(dāng)初房主說(shuō)房齡是20年，可后來(lái)銀行查說(shuō)是25年，銀行要求房齡不能超過(guò)20年，我該怎么辦啊？實(shí)際上，有相當(dāng)一部分人遇到跟網(wǎng)友R類(lèi)似的問(wèn)題，購(gòu)房人征信再好也沒(méi)用，有這么幾類(lèi)房子照樣會(huì)申請(qǐng)不到貸款。
一、房齡大的二手房
第一類(lèi)就是上面網(wǎng)友提到的房齡大的二手房，通常銀行對(duì)二手房房齡要求是20-25年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年、15年，個(gè)別寬松的銀行是30年。由于房齡大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)處置的問(wèn)題，一旦還貸中的房子被收回，對(duì)銀行是不利的。因此房齡較大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，甚至被拒貸，這主要是出于對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)的考慮。需要注意的是，銀行間對(duì)房齡的要求會(huì)有差異，貸款前一定要問(wèn)清楚要求，同時(shí)注意查驗(yàn)房齡。像網(wǎng)友A的情況，可以多咨詢(xún)幾家銀行，找一家允許房齡25年的銀行申請(qǐng)房貸，如果購(gòu)房合同上有違約責(zé)任條款，還可以要求房主承擔(dān)違約責(zé)任。
如何查驗(yàn)二手房房齡呢？主要分為以下兩個(gè)步驟
1.年代定位
年代的房子都超過(guò)了銀行要求，這個(gè)時(shí)候就需要購(gòu)房人能夠辨別出80年代、90年代、2000年后房子。80年代的房子在修建時(shí)比較不注重“廳”，客廳都比較小，樓層多為用預(yù)制板修建的板樓，兩居室面積也多為50平米左右，從外形上看也比較陳舊；90年代后修建的房子開(kāi)始注重客廳，客廳面積達(dá)到了14-15平方米，兩居室總面積多為70-80平方米，戶(hù)型相對(duì)新一些，周邊配套也相對(duì)完善些；2000年以后修建的房子開(kāi)始出現(xiàn)100-130平方米的大戶(hù)型，并且出現(xiàn)兩廳兩衛(wèi)的概念，兩居、三居、四居、復(fù)式，整體設(shè)計(jì)上更加新穎。