有住房抵押貸款的客戶很熟悉二次抵押貸款。二次抵押貸款是指:再次抵押已抵押的房屋。
例如，假設張三的一處房產已經在銀行抵押，并且仍在正常償還。在這種情況下，張三如再次申請抵押貸款，無需提前償還銀行貸款。只要房產的評估空間，他就可以根據評估值再次抵押給其他機構。
辦理二次抵押所需證件
通常只需要申請人的產權證明（房產權證明或房屋所有權證明、土地使用權證明或購買合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證明等）、他項權證。
住房抵押貸款對住房要求的條件
銀行對抵押房產有不同的規(guī)定，對房地產的建設年齡和地區(qū)會有相應的要求。如95年前的房地產，或一些遠郊縣的房地產限制較多，能貸款的數量較少。
房屋產權應當明晰、符合規(guī)定的上市交易條件、可以進入房地產市場流通、無其他抵押、房屋年限（自房屋竣工之日起計算）+貸款年限不超過40年、抵押房屋未納入當地城市改造拆遷規(guī)劃、房管局部門頒發(fā)的產權證明和土地證明。
抵押物所有人可以是借款人本人或者其他人。以他人所有房產做為抵押的，抵押人（房產證戶主）必須出具書面承諾，同意借款人以其房產做為抵押申請貸款，并要求抵押人（房產證戶主）及其配偶（房產證戶主配偶）或者其他房產所有人簽字。
二次貸款必須同時滿足以下條件
1、二次抵押房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質房屋和商品房；
2、個人住房二次抵押貸款的房屋必須為現房；
3、房屋是銀行機構按揭購買的一手房；
4、房屋位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，升值潛力大。
對于更常見的房產抵押貸款，并不是所有的房地產都能順利抵押，哪些房地產沒有資格申請房地產抵押貸款？
以下五種情況不能抵押
1、未償還貸款的房屋
需要注意的是，如果該房地產仍處于抵押狀態(tài)，則該房地產的抵押權實際上掌握在銀行手中，相當于暫時移交產權。雖然借款人享有使用權，但他沒有完全的產權，因此他沒有控制該房地產的抵押權，不能單獨申請貸款；
2、房齡太長，戶型太小的二手房
大多數銀行對抵押房產有嚴格的規(guī)格要求。一般來說，銀行會認為面積≤50平方米、房齡≥20年的房地產更難實現和抵押。當然，如果房產在主要的城市功能區(qū)，一些房地產商可以申請另一筆貸款；
3、經濟適用房，尚未達到五年期限
主管單位在《經濟適用房條例》章程中明確指出，經濟適用房（或限價房）只有到期5年才有上市資格，產權才能完全轉讓。經濟適用房房東5年內出售房屋的，不能實現產權轉讓，更不用說抵押資格了；
4、小產權房
名為小產權（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權），實際上沒有產權，這是這類房產的尷尬，沒有產權證明，只有賣方的銷售合同，沒有得到住房管理單位的認可。如果這類房屋遇到政策土地規(guī)劃等情況，它們將面臨崩潰的風險，因此金融機構不會抵押這些房地產；
5、部分已購公房
雖然購買的已購買的公共住房已轉為個人獨立產權，但仍有少數特殊住房。例如，不能提供購買合同、協議的財產、以及不能提供中央產房上市相關證明的中央產房。由于此類財產所有權仍處于相對模糊的狀態(tài)，考慮到信貸風險和流動性，因此不能通過各個機構的抵押貸款。