來(lái)源：山東高法、佛山中院、中國(guó)普法
轉(zhuǎn)自：廣西高院
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宅基地話題一直是
人們關(guān)心的熱點(diǎn)話題
這不最近又有消息稱
宅基地使用權(quán)
竟然可以用來(lái)抵押貸款了？
這是真的假的？
到底哪些財(cái)產(chǎn)可以用來(lái)抵押，
哪些不可以？
可抵押的財(cái)產(chǎn)范圍
不動(dòng)產(chǎn)
可以！可用于抵押的不動(dòng)產(chǎn)包括：
1.建筑物（和其他土地附著物）；
2.在建物，指正在建設(shè)的建筑物。
動(dòng)產(chǎn)
除了不動(dòng)產(chǎn)，還可以使用動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押，包括：
1.生產(chǎn)設(shè)備和原材料、半成品、產(chǎn)品等；
2.交通運(yùn)輸工具；
3.在建船舶、航空器。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
以下情形的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，可以用于抵押：
1.建設(shè)用地使用權(quán)；
2.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；
3.海域使用權(quán)。
除此之外，
民法典采用兜底條款，
明確只要是法律、行政法規(guī)
未禁止的財(cái)產(chǎn)，
均可進(jìn)行抵押。
法條鏈接
民法典第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
民法典第三百四十二條 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
不得抵押的財(cái)產(chǎn)范圍
土地所有權(quán)、部分土地使用權(quán)
在農(nóng)村宅基地上的自建房使用權(quán)不得用于抵押。
另外，我國(guó)土地歸國(guó)家和集體所有，因此土地所有權(quán)也不得處分。
公益設(shè)施
注意，公益設(shè)施包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等不得用于抵押。但以下兩種情形除外：
（一）在購(gòu)入或者以融資租賃方式承租上述公益設(shè)施時(shí)，出賣(mài)人、出租人為擔(dān)保價(jià)款或者租金實(shí)現(xiàn)而在該公益設(shè)施上保留所有權(quán)；
（二）以教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施以外的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
除此之外，
所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議，
以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
也不得用于抵押！
法律依據(jù)
民法典第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第六條以公益為目的的非營(yíng)利性學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定擔(dān)保合同無(wú)效，但是有下列情形之一的除外：
（一）在購(gòu)入或者以融資租賃方式承租教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施時(shí)，出賣(mài)人、出租人為擔(dān)保價(jià)款或者租金實(shí)現(xiàn)而在該公益設(shè)施上保留所有權(quán)；
（二）以教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和其他公益設(shè)施以外的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
登記為營(yíng)利法人的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等提供擔(dān)保，當(dāng)事人以其不具有擔(dān)保資格為由主張擔(dān)保合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
習(xí)近平文匯·論中國(guó)共產(chǎn)黨歷史（2021年）
百年風(fēng)霜雪雨、百年大浪淘沙，我們黨能夠從最初的50多名黨員發(fā)展到今天的9100多萬(wàn)名黨員，戰(zhàn)勝一個(gè)又一個(gè)困難，取得一個(gè)又一個(gè)勝利，關(guān)鍵在于我們始終堅(jiān)持黨要管黨、全面從嚴(yán)治黨不放松，在推動(dòng)社會(huì)革命的同時(shí)進(jìn)行徹底的自我革命。
習(xí)近平2021年2月20日在黨史學(xué)習(xí)教育動(dòng)員大會(huì)上的講話