如果你名下有房,并且你是一個(gè)做生意或者開公司的,隨時(shí)都可能需要周轉(zhuǎn),那答應(yīng)我,一定要好好看完接下來的這篇文章,并且點(diǎn)贊收藏以備不時(shí)之需。


作為一個(gè)8年資深房抵從業(yè)者,每年手上過的票子都是幾個(gè)小目標(biāo),幫助過無數(shù)小微企業(yè)主和個(gè)人解決資金難題。


有些客戶對自己的資質(zhì)比較自信,直接去銀行申請貸款。但是我告訴你,憑這么多年的經(jīng)驗(yàn),每一個(gè)客戶都多多少少的有這樣那樣的問題。想起來簡單,實(shí)操做起來難,如果不信我問你幾個(gè)問題看你回答得上不。


那么多銀行哪家適合你?銀行對房子和你個(gè)人都有什么要求,你需要準(zhǔn)備哪些資料,有哪些流程,為什么你的利息比別人高,是不是一問三不知。是就對了,我會(huì)從房屋抵押的要求、流程、資料和注意事項(xiàng)逐一給你解答。


話不多說,進(jìn)入正題,先說房屋抵押的基礎(chǔ)知識和要求。

房屋抵押貸款說簡單點(diǎn)就是:


你把房子抵給銀行,銀行拿錢給你,收你一定的利息;你還完本金和利息過后,房子還給你,如果你還不起了,銀行就把你的房子拍賣了。


從借款用途上簡單地分為經(jīng)營性抵押和消費(fèi)性抵押。


經(jīng)營性抵押主要針對個(gè)體和企業(yè),因?yàn)閲已a(bǔ)貼利率較低,是這幾年的主旋律。消費(fèi)性抵押主要針對上班族,用于個(gè)人消費(fèi),比如買車,裝修,旅游,留學(xué)。


然后就是房屋抵押有哪些要求,先來一張圖,我們跟到圖來擺,害怕搞不懂,最好是截個(gè)圖。


先說人

年齡上來看,一般歲數(shù)要求在18-65之間,22歲以前和60歲過后,需要提供共借。這個(gè)歲數(shù),銀行會(huì)考慮規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),父債子還,當(dāng)然也有一部分銀行可以最高做到70歲,但年齡肯定也更大。


再看婚姻情況,未婚的不影響,已婚的需要配偶知曉,共簽借款;如果是離異的,離婚協(xié)議要考慮財(cái)產(chǎn)是否分割清晰,如果有爭議的房子,銀行一般都不接招。


接到說職業(yè),公檢法軍,雖然是他們是社會(huì)精英,但只有一些大銀行會(huì)把他們是為優(yōu)質(zhì)客戶,其他銀行都是禁入的。


再說征信。有些人連征信是啥子都不曉得,你可以帶上身份證去征信中心打印一個(gè),我從負(fù)債、逾期、查詢次數(shù)這三方面來說說


負(fù)債是看你的綜合還款能力,如果銀行給你放了房抵,你是不是還的起。


逾期,常規(guī)要求就是2年內(nèi)不能有連三累六,看你征信上有沒的6個(gè)數(shù)字1,或者有沒得一個(gè)數(shù)字3,如果超過了,你能選的銀行也就更少了。


查詢次數(shù),也就是征信上最后一頁。這個(gè)能看出來你是不是最近在頻繁借款,所以沒事不要去亂點(diǎn)網(wǎng)貸,申請信用卡,這些記錄都會(huì)在查詢次數(shù)上體現(xiàn),很容易被銀行拒貸。


最后提一下,是否有被起訴,執(zhí)行,借貸糾紛或者失信人的情況,如果有這個(gè),銀行體系你就不想了。


再說房

銀行看房產(chǎn),主要是看房產(chǎn)價(jià)值是否足夠,是不是好變現(xiàn)出手。這里我分6個(gè)點(diǎn)給你說。


一是區(qū)域,熱門區(qū)域肯定是最受銀行歡迎的,比如你在金融城的房子,肯定比在青白江的房子更好做,因?yàn)橐坏┥婕皥?zhí)行,流通性好,自然就好出手,也就不會(huì)損失。


二是房齡,20年以內(nèi)的房子都還好辦,超過20年到30年的房子如果在熱門區(qū)域,還是有部分銀行可以做的。


三是面積,50個(gè)平方以內(nèi)是最低要求;


四是產(chǎn)權(quán)性質(zhì),住宅是最常見的,然后是商鋪和公寓。經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才得行,安置房必須要有不動(dòng)產(chǎn)證才可以,


五是共有情況,單獨(dú)所有或者夫妻共有,兩口子一起出面就搞定了,如果房本上名字太多,基本上銀行不愿意接。


六是房子現(xiàn)在的抵押狀態(tài),如果有抵押是結(jié)清直接做一抵,還是直接做二抵銀行的要求都不一樣。


因?yàn)槲覀冃∥褪侵胤?wù)小微企業(yè)的,所以我主要給大家聊的是經(jīng)營性抵押,這里要說哈對公司的要求。耐心點(diǎn),慢慢給你屢。


一、有些銀行要求真是經(jīng)營,需要企業(yè)下戶,但也有不需要實(shí)體。


二、流水要覆蓋貸款金額的1-3倍。


三、企業(yè)不能涉訴執(zhí)行就行等。這個(gè)地方可操作空間比較大,但因?yàn)橛悬c(diǎn)敏感,我就不過多展開。


還有大體流程,我整理了一張圖,大部分銀行都是這樣操作,需要的自己截圖下載。


7個(gè)步驟,一個(gè)個(gè)的來說:


1、銀行指定的第三方評估機(jī)構(gòu)上門評估,出初評報(bào)告


2、除了把銀行要的資料交了,還要簽申請資料這些,一起提交。


3、安排下戶考察。要考察實(shí)體和經(jīng)營場地,一定要注意和提供的資料口徑要一致。


4、銀行開戶。根據(jù)銀行要求不一樣,開對公戶或者個(gè)人戶。


5、銀行審批時(shí)間相對長一點(diǎn),一般1-10天,如果缺啥子資料,這個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)讓你補(bǔ)。


6、出批復(fù),簽合同,這個(gè)環(huán)節(jié)要注意看哈抵押期限和借款期限是不是對的,然后小部分銀行還要辦公證。


7、辦抵押放款。線上線下抵押根據(jù)銀行要求來定,搞定過后,銀行見他權(quán)放款。


知道以上幾點(diǎn),那么在辦理房屋抵押貸款就不會(huì)迷路了


如果你有更多房抵相關(guān)問題,可以點(diǎn)頭像看我簡介,搜一搜關(guān)注“小微幫金服”。


認(rèn)準(zhǔn)小微幫金服晉四喜。