前有天津、唐山等超15城的“一人買房，全家公積金幫"政策，現(xiàn)在樓市或又要再現(xiàn)“接力貸”了，也就是父母買房，子女幫忙還貸。
近日，北京住建委發(fā)布了《多措并舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區(qū)》的文章，其中提出中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等3宗全齡友好社區(qū)試點地塊的住房時，將給予貸款方面的優(yōu)惠政策。
優(yōu)惠政策包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%，同時享受相應的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。
眾所周知，老年人買房的首付能力較弱、貸款資格審查的門檻等較高，此次允許子女幫忙一起貸款，無疑能夠減輕老年人的買房壓力。但對于青年人來說，壓力是不是就更大了，真的是一貸更比一貸強、貸貸相傳呀！
據(jù)公開消息稱，上述試點地塊的部分銷售指導價在59700~73000元/㎡，房價看起來可不低，假設老年人買個70㎡的房子，房子總價最低也要420萬左右，首付35%的話，還需要貸款273萬元，這樣每月月供就需要14655元，房貸利息總額為254.6萬元，壓力可不小。
安居客房貸計算器
今年在大環(huán)境下，北京的樓市同樣承壓，上半年商品房銷售面積為446.1萬㎡，同比下降8.7%，其中住房銷售面積同比下降20%。同時有資料顯示，北京今年上半年新房成交套數(shù)為24364套，同比下降31%，環(huán)比下降38%；二手房成交套數(shù)為79565套，同比下降34%，環(huán)比下降15%。
所以此次試點，被業(yè)界認為是北京在房地產松限政策方面的一次突破，有人認為，該政策或許會對當前樓市環(huán)境產生影響。
對此， 58安居客房產研究院分院院長張波則認為，從北京試點的全齡友好住宅項目來看，針對的對象十分清晰就是老年人，同時為了規(guī)避風險，對于老年人買房也有相應的要求，即“無房且無在途貸款”，也就是說，這個政策由于有明確的人群定位，對于實際市場交易量的影響十分有限，因此并不會對當下市場形成過多影響。
有專家表示，從目前政策面的解釋來看，該政策并不是為了促進樓市回暖和刺激樓市，而是為了改善老年人的居住條件。
從政策的條件中可以看到，該政策其實意在鼓勵中心城區(qū)人口向平原新城區(qū)域轉移，因為政策優(yōu)惠的前提是老年家庭購房者把戶口遷至項目所在地。
但是年過六旬的老人，真的愿意背負一身債，離開自己生活了大半輩子的中心城區(qū)，跑去遠郊的地方過日子嗎？要知道，昌平和順義這兩個區(qū)域，在北京當?shù)厝丝磥硎菍儆谄紖^(qū)的地方，順義福環(huán)這個地塊位于五環(huán)外，大概就相當于上海的松江或者金山的概念了。所以有網(wǎng)友認為，這應該是引導老人住郊區(qū)。