10月8日，新的房貸利率政策正式實施。新發(fā)商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
備受矚目的房貸利率正式與實體利率脫鉤，開始了“從基準(zhǔn)利率上浮”到“5年期LPR+加點(diǎn)”模式的大轉(zhuǎn)向。
9月20日，最新的貸款市場報價利率（LPR）公布，一年期LPR調(diào)整為4.20%，比8月份降低了0.05%。五年期LPR維持不變，依然為4.85%。
那么，在加點(diǎn)之后，鄭州目前的實際房貸利率是多少？相較之前，是上漲還是下跌了？對以后的樓市又有何影響呢？
鄭州房貸利率最低上浮20%，最高上浮34%
根據(jù)部分銀行個貸部的最新口徑和貝殼交易服務(wù)中心的數(shù)據(jù)顯示，鄭州房貸利率為首套房最低利率為5.88%，相較于4.85%的5年期LPR上浮103個基點(diǎn)；最高利率為6.25%，相較LPR上浮140個基點(diǎn)。
二套房貸利率中，最低為6.125%，相較LPR上浮127.5個基點(diǎn)，最高則為6.55%，相較LPR上浮170個基點(diǎn)。
我們按照之前“基準(zhǔn)利率4.9%上浮”換算：
5.88%的首套房貸最低利率，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮20%左右。
6.25%的首套房貸最高利率，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮25%左右。
6.125%的二套房貸最低利率，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮25%左右。
6.55%的二套房貸最高利率，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮34%左右。
新房貸利率，對月供影響微乎其微
通過和鄭州9月房貸利率作對比發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行“LPR+加點(diǎn)”前后的利率幾乎一致，只有二套房最高利率由基準(zhǔn)利率上浮30%（6.37%），變成了基準(zhǔn)利率上浮34%（6.55%），增長了18個點(diǎn)。
我們以貸款100萬，還款30年，計算了利率增長18個點(diǎn)的月供，每月僅比之前多還118元左右，對購房者的影響微乎其微。而這只是個別銀行二套房最高利率帶來的月供增長，大多數(shù)銀行的利率變化根本就不會帶來月供的變化。