有幾種方案：
1、你把企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓了，企業(yè)直接轉(zhuǎn)給他人，工業(yè)用地也就跟著轉(zhuǎn)手了；
2、將工業(yè)用地作為抵押物，向?qū)Ψ阶龅盅嘿J款，然后不用還了，對方可以去法院起訴，然后地直接判給他；
3、直接賣地，這個費用比較高，要交很多稅的。
工業(yè)用地是企業(yè)獨立設置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場地、倉庫場地等用地；若工業(yè)用地是企業(yè)擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，這樣的工業(yè)用地不能貸款。
土地抵押貸款流程
1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值
2、咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,出具評估報告
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢
擴展資料：
抵押品分類
1、存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。
招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。