今年10月8日，也就是國慶假期后第一天，將是房貸重新定價基準的正式轉換日。

此后，房貸將進入LPR房貸利率期。

早在一個月前，央行首次公布了個人房貸將LPR新政。簡單來說，即首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個基點（0.6%）。

9月20日公布的LPR，便是新政執(zhí)行的第一個定價基準。

根據(jù)這個基準，最新5年期以上LPR為4.85%，與上一次持平，略低于舊基準利率（4.9%）。

盡管離具體實施日期，還有小半個月，但據(jù)《層樓》了解到，杭州個別銀行已率先開始實施LPR了。

據(jù)相關工作人員透露，近期招商銀行已開始LPR試運行。

目前，招商銀行首套房貸利率在LPR的基礎上加54個基點，二套加79個基點，換算下來，即首套房貸利率為5.39%，二套5.64%。

據(jù)悉，此次調整只針對商業(yè)貸款，公積金個人貸款利率延續(xù)之前政策。

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杭州并不是動作最快的城市。

早在月初，北京、深圳、蘇州等城市，已開始試水LPR房貸利率。

其中，北京已明確首套房利率在LPR的基礎上，上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點。

按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)計算，北京首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套房是5.9%。

與當前北京主要中資銀行新發(fā)放的個人住房貸款利率水平，基本相當。

深圳地區(qū)的招商銀行房貸利率，也已經掛鉤LPR。首套房和二套房貸利率分別加30個基點和60個基點。

而原先該行在深圳的首套房利率為5.145%，二套房利率為5.39%。

相比之下，新政下首套和二套房房貸利率，分別較原先提高0.005%和0.06%，變化浮動幾乎可以忽略。

江蘇南京地區(qū)，相關國有大行房貸首套利率，大約在LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點。

房價上漲較快城市，如蘇州，利率上浮明顯更大。

首套房則至少加120個基點，二套房加150個基點，但也與此前利率水平相當。

綜合來看，杭州所加基點的幅度較為溫和。

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從目前來看，LPR對房貸利率影響不大。

此前，杭州多數(shù)銀行執(zhí)行是首套、二套房貸利率較基準，分別上浮10%（即5.39%）和15%（即5.635%）。

也就是說，房貸利率“換錨”前后，首套沒變，二套微漲了0.005%。

其他提前實施的各城市，也是相似情況。

這其實并不難理解。試水LPR的最主要目的是讓利率更加市場化，而非松綁。

去年底的中央經濟工作會議，再次重申了住房不炒和因城施策。今年更進一步強調：不把房地產作為短期刺激經濟的手段。

所以，還是那句話，不論舊版還是新版政策，若市場未見明顯變向，短期房貸利率不會出現(xiàn)明顯浮動。