不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。
例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。
房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
擴(kuò)展資料：
貸款審批是主管信貸業(yè)務(wù)的人員在規(guī)定的審批權(quán)限內(nèi)，依據(jù)借款申請(qǐng)書和貸前調(diào)查意見，進(jìn)行 “認(rèn)定事實(shí)，掌握政策，確定貸款” 的過程。
流動(dòng)資金貸款實(shí)行三級(jí)審批制。主管領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)貸款發(fā)放的結(jié)果負(fù)決策責(zé)任。
認(rèn)定事實(shí)，即審批人對(duì)企業(yè)和信貸員提供的貸款原因和用途進(jìn)行復(fù)審，正確判定其性質(zhì)。
掌握政策，以認(rèn)定的事實(shí)為依據(jù)，根據(jù)國家和上級(jí)銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。
確定貸款，主要是決定貸款數(shù)額，還款期限、利率和貸款方式。