抵押合同是抵押人與抵押權人意思表示一致所訂立的協(xié)議，它是抵押權設定登記的原因文件。
由于抵押合同涉及財產數(shù)額較大，存續(xù)時間較長，法律關系較為復雜，因此，法律對此做出了明確規(guī)定。
《城市房地產管理法》第五十條規(guī)定：“房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面的抵押合同?！?/p>
《擔保法》第三十八條規(guī)定：“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同?！?/p>
《物權法》第一百八十五條規(guī)定：“設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同，抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數(shù)額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；
（四）擔保范圍?！?/p>
從上述規(guī)定可以看出，法律規(guī)定了抵押合同的形式和內容，因此，抵押合同為要式合同，也是登記重要要件之一。 昨天，市房管部門相關人士提醒，在實際操作中，填寫抵押合同的時候，要特別注意以下事項：
（一）被擔保債權的種類和數(shù)額在南京市房產管理局印發(fā)的《南京市房地產抵押合同》中，對于被擔保債權的種類和數(shù)額有兩種選項，針對是否為自身債務擔?；蛘叩谌綄ζ鋫鶆論！?/p>
如果是對于自身債務借款進行擔保應當填寫第一項并且將借款合同中的借款金額詳細填寫借款本金金額一欄；
如果是對于第三方債務擔保應當填寫第二項并且將針對此處房產所能擔保的金額詳細填寫在債務本金金額一欄，如有特別針對擔保債權的種類和數(shù)額的約定，可在第四項寫明。
簽合同之前要進行房查，查詢抵押機構，抵押金額，過戶之前先解壓