1、成交價(jià)并不等于評估價(jià)，二手房評估價(jià)是銀行根據(jù)房子的面積、房齡、地段等因素，計(jì)算出來相對合理的市場參考價(jià)格；成交價(jià)指的是房子的個別價(jià)格，是圍繞著商品房市場價(jià)上下波動的。一般情況下商品房成交價(jià)不超過評估價(jià)的20%左右都是比較合理的；

2、銀行為了防范風(fēng)險(xiǎn)，會壓低二手房的評估價(jià)格。"