在過去的20年，我國的房價可以說是只漲不跌，所以在人們的慣性思維里，買房就能賺錢成了很多人的共識。開始有一些有投資理財頭腦的人開始投資買房，而房價的大漲確實讓他們嘗到了房地產(chǎn)行業(yè)的紅利，很多人因此賺得盆滿缽滿。
后來很多人看到這些人賺到錢后，也開始加入到炒房大軍中去，因此投資炒房的人越來越多。根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96.86%，其中有一套住房的家庭占比為58.4%，兩套住房的家庭占比為31.0%，有三套及以上住房的家庭占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。由此可以看出，房產(chǎn)已經(jīng)成了普通人最喜歡的投資產(chǎn)品。
但隨著投資炒房的盛行，房價越漲越高，慢慢和老百姓的收入相脫節(jié)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年我國前50城的房價收入比達(dá)到13.3，遠(yuǎn)高于國際上規(guī)定3～6的合理區(qū)間。房價收入比13.3也意味著一個年輕人想在稍微大一點的城市買房可能就需要不吃不喝工作13年左右才可能買上一套房子。所以現(xiàn)在很多城市的年輕人為了買房基本都是掏空一家人的積蓄，后期還要背負(fù)30年的巨額房貸，可以說一輩子都在為買一套房而努力。但房子作為我們“衣食住行”之一的必需品，可能還和很多年輕人的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相關(guān)，即使房價再高他們也不得不選擇買房。在2020年以前很多人對樓市還是信心滿滿，認(rèn)為我國城鎮(zhèn)化還在快速推進，城市人口還在不斷增加，所以房價還會繼續(xù)上漲，仍然有很多人前赴后繼的選擇投資買房。
但房價真的會一直漲下去嗎？顯然不會，就像當(dāng)一個路邊的小孩都知道炒股賺錢的時候，那么離股市崩盤的距離也就不遠(yuǎn)。同樣樓市也是這樣，當(dāng)所有人都知道投資炒房賺錢的時候，那么離買房賠錢的距離也就不遠(yuǎn)了。從去年開始由于疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)一樣遭遇打擊，成交量降到冰點。疫情過后一些熱點城市的房價率先回暖，但很快國家出臺了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，把房價上漲的勢頭遏制了下來。
去年8月份國家為房企劃出了“三道紅線”，目的在于降低房企的負(fù)債率和擴張速度，這也是導(dǎo)致去年金九銀十各大房企出臺打折促銷政策的主要原因之一。今年的元旦央行又出臺了“限貸令”，卡住了無限制流向房地產(chǎn)行業(yè)的資金流。前段時間銀監(jiān)會又在嚴(yán)查消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市，一旦被查出可能就需要貸款人提前結(jié)清貸款。
在政策的調(diào)控下，很多城市的房價開始出現(xiàn)下跌的趨勢，特別是二手房市場。在11月1號中指院公布了我國前100城新房和二手房價格的漲跌情況，其中二手房下跌的城市達(dá)到了59個，我國前100城二手房的平均價格也是自從去年6月份開始首次出現(xiàn)了下跌趨勢。這些城市還屬于我國的中大型城市，在一些房價嚴(yán)重虛高，受政策影響比較大的小城市，房價更是出現(xiàn)了大幅度的下跌。其中下跌最厲害的要數(shù)北京的環(huán)京地帶。
對于他現(xiàn)在的心情我非常的理解，但是我不建議他選擇棄房斷供，其主要原因有以下幾點。
首先不是說房主選擇棄房斷供，銀行把房子收走就完事了。銀行對于棄房斷供的處理流程是這樣的，首先是銀行起訴到法院，法院把房子收走進行拍賣，拍賣后的錢還給銀行，但如果拍賣房子所得資金不夠房貸，那么還需要業(yè)主還剩下的房貸。所以說即使房主棄房斷供可能要還給銀行的資金一分也不會少，而且損失可能更大。因為一般來說法院拍賣房產(chǎn)的價格要低于市場價不少，所以法院把房子拍賣出去得到的資金更少，業(yè)主的損失更大。
其次棄房斷供會影響房主的征信，房主自己貸款買房時就相當(dāng)于和銀行簽訂了貸款合同。銀行只負(fù)責(zé)貸款，房價漲跌給業(yè)主帶來的盈虧和銀行沒有任何關(guān)系。所以業(yè)主如果選擇棄房斷供就相當(dāng)于撕毀條約，屬于失信的表現(xiàn)，會上銀行系統(tǒng)的征信黑名單。一旦上了銀行的黑名單會影響業(yè)主生活的方方面面。首先業(yè)主以后再想向銀行貸款就幾乎不可能了，甚至銀行的信用卡和儲蓄卡都不能用。其次可能就不能再乘坐飛機、高鐵，更不能出國了，所以征信出現(xiàn)污點會給房主的生活帶來極大的不便。
因此即使在房子價值低于房貸的情況下也不要選擇棄房斷供，如果實在還貸有困難，可以去銀行做延期還款或者向銀行申請先還銀行利息，后期再還本金等等。如果實在不行可以選擇及時止損，選擇出售自己的房產(chǎn)，先還一部分房貸，剩下的可以慢慢還。