最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場的消息層出不窮，這樣的新聞速度當(dāng)真讓人吃驚，在我們看到了蘭州、合肥、南京等一系列城市房地產(chǎn)的新政之后，我們又看到了另一方面的最新消息，就是租房落戶正式來臨了。
租房落戶、租售同權(quán)......也許未來的房地產(chǎn)市場，會逐漸向租賃市場偏移一點(diǎn)，目前中國的住房租賃僅占交易市場約6%，租賃市場有巨大的發(fā)展空間，當(dāng)然這需要一定周期。那么對于買房者而言，租賃時(shí)代下又會有怎樣的影響？
很多人想到以租養(yǎng)貸。以租養(yǎng)貸簡言之，就是貸款買房后，把房子租出去，然后用房租來償還貸款?，F(xiàn)下是不少人買房的好辦法，讓別人來幫自己“供屋”，聽起來好像很“著數(shù)”啊，我們粗略的算了筆賬：
假設(shè)你在杭州買了一套300萬的房子，湊足了100萬的首付，剩下一個月1萬左右的房貸得自己還。如果把這套房子的4個房間全部租出去，以1500一間的價(jià)格，四間房每月可以給湊出6000塊錢，這樣一來，相當(dāng)于只要每月還4000塊錢的房貸就可以了。這筆賬聽起來十分劃算啊。
但是以租養(yǎng)貸真的行得通嗎？順著這個線索，小智又仔細(xì)琢磨了一下
如果這樣的話在未來的至少十年里，你住不上自己的房子，每月還要另外支出租房的開銷。而新房還貸1萬多，房子的租客卻能以6000元的成本來租住你的房子。此外每年還要交物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)，還要算上房屋損耗等費(fèi)用。這么算下來，以租養(yǎng)貸的方式是否合算，相信大家已經(jīng)有了判斷。
其實(shí)這種方式看上去很美，但卻因人而異，并不是適用于所有人，綜合各種因素，我們暫且總結(jié)出了適合以租養(yǎng)貸的人群特點(diǎn)：手頭有能夠支付首付的資金；所在城市屬于一二線城市，未來房價(jià)的上漲還有很大空間；單身群體，結(jié)婚生子還是比較久遠(yuǎn)的事。
因此，在租房時(shí)代下，良好的租售比會成為考慮一個城市房產(chǎn)是否值得買入的重要因素。房價(jià)、租金是租售比的重要因素，另外，我們還要結(jié)合一個城市的整體發(fā)展去做決定。一般來講，租金回報(bào)率較高的城市，購房更加劃算；租金回報(bào)率較低的城市，租房比較劃算！