如果申請(qǐng)人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行,那么申請(qǐng)人就無(wú)法再申請(qǐng)二手房貸,只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后,才能正常去銀行申辦二手房貸。

有相關(guān)條例規(guī)定,二手房的房齡不能超過(guò)12年,二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過(guò)30年。如果申請(qǐng)人的二手房房齡比較大,那么也是無(wú)法申請(qǐng)二手房貸的。

如果申請(qǐng)人名下的二手房估值較低,不能滿足申請(qǐng)貸款額度的需求,銀行也是不會(huì)審批的。畢竟銀行是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu),需要依靠貸款來(lái)賺錢(qián),如果貸款人無(wú)力償還貸款,銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價(jià)值本身不高,那么銀行也不會(huì)做虧本的買賣。

申請(qǐng)人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房,如果購(gòu)買時(shí)間還沒(méi)超過(guò)5年,銀行一般也不會(huì)審批二手房貸。

申請(qǐng)人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房,這類房屋是不允許上市交易的,當(dāng)然也無(wú)法辦理銀行房貸。