在申請住房貸款時,除了貸款的額度、利率以及還款方式以外,貸款的年限也十分重要。通常情況下,房貸的年限越長。這意味著市民的月供就越少,越有利于借款人在還貸期間的資產(chǎn)分配。
影響二手房貸款年限的因素有哪些?
1、地方政策:各地的房貸政策都不同,一二線城市的房貸政策要更嚴,而三四線的房貸政策則寬松許多;
2、房屋年齡:房齡越低,說明房屋質(zhì)量越好,成數(shù)越新,房貸年限就越長;相反,房齡過長則年限則越短,甚至還會被拒貸。
3、貸款銀行:不同銀行所能申請到的二手房貸款時間有所不同。因此申請者在申請貸款的時候,在有條件的情況下,可多詢問幾家銀行綜合考慮。
4、貸款方式:銀行商貸的二手房貸款年限要比公積金貸款要長,一般公積金貸款的年限都不超過15年。
二手房貸款的年限有什么限制和規(guī)定?
在辦理房貸時,我們都知道新房和二手房的流程和手續(xù)都存在較大的區(qū)別,由于新房無需經(jīng)過第三方機構(gòu)的評估,不僅申貸的流程更為簡便,而且還能省下一筆不小的評估費用。
無論是新房還是二手房,房貸的年限都沒有一個統(tǒng)一的標準,而是根據(jù)借款人的資質(zhì)以及房子的具體情況進行評估。
通常情況下,二手房貸款的年限都不超過30年,多為15-20年之間,即二手房的房齡+貸款年限≤30年。
隨著二手房房齡的增加,房屋的價格也會大打折扣,因此在實際操作中,二手房的評估價值往往會影響到貸款額度的確定。
不過,如果市民申請公積金貸款,那么貸款的年限也不得超過15年。
小小金融表示,地方不同、政策不同,可能在二手房貸款年限規(guī)定上也就不同。