房貸分多少年還合算,具體的可以根據(jù)以下情況界定:
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。
對于“房貸分多少年還合算”這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。
從表面上來看,肯定是10年期或者是20年期最劃算了。
10年期利息最少,20年期利息適中,但是每個月的月供也降低了很多。然而30年,似乎就不是這么劃算了,因?yàn)槔⒖赡芤_(dá)到貸款金額的1.1倍左右。例如房貸本金為100萬元,分期30年時間,那么光是利息可能就要達(dá)到110萬元左右??傆嬓枰獌斶€210萬元左右。