辦預(yù)告抵押登記有沒有壞處
但是抵押權(quán)預(yù)告登記制度有導(dǎo)致的問題：
第一、商品房貸款以后辦理的抵押權(quán)預(yù)告登記，在購房人辦理房產(chǎn)證以后應(yīng)當(dāng)辦理抵押手續(xù)，但是如果房開商在辦理房產(chǎn)證以后沒有通知銀行，就直接將房產(chǎn)證給了購房人，購房人得到房產(chǎn)證以后也不告訴銀行，銀行很難第一時間知道，那么銀行就會陷入貸款放出去了但是卻沒辦法辦理抵押登記，其資金安全就受到很大的影響。
第二、還有一個問題，那就是商品房辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，購房人拿到房產(chǎn)證以后沒有辦理抵押登記，又去其他地方貸款辦理了抵押登記，銀行起訴以后沒有優(yōu)先受償權(quán)。作為做房貸的銀行，資金安全不能得到優(yōu)先保障，那么辦理抵押權(quán)預(yù)告登記有何意義呢？
第三、就算購房人不拿房產(chǎn)證去其他銀行貸款，也不為其他債務(wù)辦理抵押登記，但是如果購房人涉及很多訴訟，有很多債務(wù)，銀行同樣也會陷入被動，起訴以后沒辦法得到優(yōu)先受償，與購房人的其他債務(wù)平等，銀行的債權(quán)同樣得不到保障。