6月11日，州住房公積金管理委員會(huì)六屆四次全體會(huì)議審議通過了《恩施州住房公積金個(gè)人期房組合貸款管理辦法（試行）》，可更好地滿足住房公積金繳存職工的住房需求。
7月1日起在州城率先推行
近年來，我州住房公積金貸款釋放的政策紅利，為廣大繳存職工實(shí)現(xiàn)了“安居夢(mèng)”。但是，隨著房?jī)r(jià)上漲，公積金貸款額度有限，繳存職工籌集購(gòu)房資金的壓力越來越大。繳存職工在購(gòu)買期房時(shí)，若使用的是住房公積金按揭貸款，同一套房則不能再去商業(yè)銀行辦理按揭貸款，而公積金貸款額度有限?；蛘?，不得已放棄使用公積金貸款低利率的政策，接受商業(yè)貸款的高利息。
為支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，更好地滿足住房公積金繳存職工住房需求，州住房公積金中心積極探索“住房公積金+銀行按揭”貸款業(yè)務(wù)新模式，擬聯(lián)合商業(yè)銀行共同開展住房公積金個(gè)人期房組合貸款業(yè)務(wù)。該政策實(shí)施后，可減輕繳存職工購(gòu)房資金籌集壓力，最大限度提升購(gòu)買力，保證更多人“住有所居”。
何為組合貸款？組合貸款是指住房公積金繳存職工在購(gòu)買自住住房時(shí)，可在辦理住房公積金貸款的同時(shí)，辦理商業(yè)銀行個(gè)人期房按揭貸款。當(dāng)然，所購(gòu)住房必須是州住房公積金中心和受托銀行均已準(zhǔn)入的合作樓盤。
在此之前，我州有購(gòu)房意愿的繳存職工，只能在公積金貸款和商業(yè)貸款中間選擇一種。組合貸款的推出，有效減輕了職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)，滿足了職工購(gòu)買改善型住房的愿望。
目前，我州住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。以一套總房款100萬(wàn)元的房源為例，使用公積金貸款最高可貸50萬(wàn)元，不執(zhí)行組合貸款，首付款要付50萬(wàn)元；若選擇組合貸款，首付30%為30萬(wàn)元，公積金貸款最高貸50萬(wàn)元，剩余的20萬(wàn)元可以選擇商業(yè)銀行貸款。
據(jù)了解，我州組合貸款業(yè)務(wù)先在州直繳存職工中開展試點(diǎn)，待條件成熟后向全州推廣。7月1日起，州直住房公積金繳存職工在恩施城區(qū)購(gòu)房，可辦理住房公積金個(gè)人組合貸款業(yè)務(wù)
申請(qǐng)條件、額度和期限
根據(jù)《恩施州住房公積金個(gè)人期房組合貸款管理辦法（試行）》規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的主借款人為我州住房公積金繳存職工，信用良好，無(wú)達(dá)到拒貸條件的不良信用記錄。首次購(gòu)買普通自住房的個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；已經(jīng)擁有一套住房，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住房，首付款比例不低于30%。
商業(yè)銀行貸款額度由受托銀行確定，住房公積金貸款最高貸款額度按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，申請(qǐng)住房公積金貸款的首月還款本息合計(jì)不得大于家庭月收入的50%。住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的期限、利率、還款方式由公積金中心和受托銀行分別按照各自的住房貸款有關(guān)規(guī)定確定，貸款期限應(yīng)保持一致。
組合貸款的辦理流程為：借款人需要申請(qǐng)組合貸款的，應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確組合貸款方式，然后向住房公積金繳存地的辦事處（營(yíng)業(yè)部）提出組合貸款申請(qǐng)，公積金中心審批通過組合貸款中的住房公積金貸款部分后，將《恩施州住房公積金、商業(yè)銀行組合貸款申請(qǐng)表》轉(zhuǎn)受托銀行，然后辦理商業(yè)銀行住房按揭貸款手續(xù)。雙方審批通過后，借款人應(yīng)及時(shí)分別與公積金中心和受托銀行簽訂借款合同，超過1個(gè)月未簽訂的，視為放棄組合貸款。
目前，州住房公積金中心正在組織與商業(yè)銀行簽訂住房公積金個(gè)人住房組合貸款協(xié)議。具體辦理規(guī)定和流程，市民可撥打州住房公積金中心服務(wù)熱線12329或關(guān)注州住房公積金中心門戶網(wǎng)站獲取最新消息。
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