不動產(chǎn)抵押在債權(quán)人和債務(wù)人簽訂借款合同的時候簽訂，債權(quán)人為了規(guī)避借貸風(fēng)險，在與債務(wù)人簽訂借款合同，需要債務(wù)人提供財產(chǎn)抵押擔(dān)保和保證人進(jìn)行擔(dān)保，確保債務(wù)人履行債務(wù)。
在借款合同到期后，當(dāng)債務(wù)人無法履行債務(wù)時，債權(quán)人可以用債務(wù)人提供的抵押不動產(chǎn)償還債務(wù)。
不動產(chǎn)抵押合同簽訂后，放貸人和債務(wù)人可以去不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行不動產(chǎn)抵押登記。
一般都是放過貸款，準(zhǔn)備辦理房本的時候。