一、房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的衡量指標(biāo)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)，使用易變現(xiàn)率來(lái)衡量房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
易變現(xiàn)率={（股東權(quán)益+長(zhǎng)期債務(wù)+經(jīng)營(yíng)性流動(dòng)負(fù)債）-長(zhǎng)期資產(chǎn)}/流動(dòng)資產(chǎn)，從總體上來(lái)看房地產(chǎn)企業(yè)的易變現(xiàn)率都小于1，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)整體上存在著用短期資金滿足長(zhǎng)期資金需求的情況。這與房地產(chǎn)行業(yè)的特征有關(guān):房地產(chǎn)是一個(gè)投入大、價(jià)值高、經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)且資金周轉(zhuǎn)較慢的行業(yè)，而房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金有限,利用自有資金完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)基本不可能。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)比率其中存貨占了很大比重資產(chǎn)負(fù)債率都比較高
（一）資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理。
房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性資產(chǎn)中，應(yīng)收賬款和存貨占了主要地位，而房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售模式以及產(chǎn)品特點(diǎn)決定了它的應(yīng)收賬款和存貨難變現(xiàn)這一特點(diǎn)。部分企業(yè)單純追求土地儲(chǔ)備和多建存量房而忽略了資金鏈的平衡嚴(yán)重影響了企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。（二）資本結(jié)構(gòu)不合理，資產(chǎn)負(fù)債率高。
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要特點(diǎn)是自有資金有限，融資途徑較為單一，主要依靠外源融資，且外源融資又以債務(wù)融資特別是銀行信貸融資為主我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的控制措施:
?。ㄒ唬┖侠泶_定土地儲(chǔ)備量。
我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)為了增加土地儲(chǔ)備，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流歷來(lái)負(fù)值居多，給企業(yè)造成了很大的風(fēng)險(xiǎn)
（二）加快資金的周轉(zhuǎn)，提高資金使用效率。
為了充分利用閑置資金，可以對(duì)工程物資全盤(pán)考慮，統(tǒng)一調(diào)度，并進(jìn)行橫向融通，這樣既能確保工程順利進(jìn)展，又能減少物資積壓，加速資金周轉(zhuǎn)
（三）合理確定負(fù)債規(guī)模和比例，適度負(fù)債經(jīng)營(yíng)。
企業(yè)應(yīng)當(dāng)在充分估算企業(yè)償債能力的情況下，通過(guò)合法途徑籌集到能夠滿足企業(yè)發(fā)展的資金