現(xiàn)在雖然房價這么高，但買房能一次性付款的也是大有人在，可是相對大多數(shù)工薪階層，普通老百姓來說能拿出首付的已是難能可貴，至于尾款大部分人還是選擇銀行貸款來支付購房款的。如果你在2020年買房準備貸款的話，應(yīng)該了解一下銀行貸款有時不為人知的規(guī)則：
1、根據(jù)自己收入確定貸款期限，有時即使提前還貸也未必省錢
一般買房人為了少花利息，省吃儉用，該花的不花了，該吃的也不吃了，攢錢即早還清銀行貸款，有時也是為了少掏房貸利息，所以大部分人有錢時都會紛紛選擇提前還貸。但是，殊不知不少銀行規(guī)定，在還貸未滿一年時，提前還貸可是要繳納高額違約金的。如果提前還貸還要繳納高額的違約金，那可能會讓你多花冤枉錢！所以，這時要提醒廣大購房者，在貸款買房時，最好提前約定好提前還貸的相關(guān)事宜，就比如是否允許提前還貸，違約金怎么計算，提前還貸金額最低多少，一年可還幾次等。
2、有時你想不到個人征信良好也會被銀行拒貸
在申請房貸時，大多數(shù)購房者之所以會被銀行拒貸，其主要原因就在于個人征信不良。那么問題來了，征信良好就一定會獲得房貸嗎？答案顯然不是！如果你個人征信良好，但是收入?yún)s很低，那么銀行也是不會為你提供房貸的。此外，如果你已經(jīng)有過貸款記錄，而所在城市又實行限貸政策，那么你也是無法獲得房貸的。
3、銀行房貸利率不同，有時低房貸利率是可以爭取的
同一個城市，同一個借款人，不同的銀行往往會給出不一樣的房貸利率。所以，大家在申請房貸時，不妨多找?guī)准屹J款銀行，并從中選擇一家利率相對較低的銀行作為貸款銀行。此外，如果你可以成為銀行的VIP客戶或者購買銀行理財，那也是可以享受到低房貸利率的。不過，如果你的申貸條件較差，那么你就別追求低房貸利率了，還是以提高房貸成功率為前提吧。
4、只有夫妻才可以共同申貸，情侶是不可共同申貸的
個人貸款額度往往較低，不少夫妻會選擇共同申貸，這樣就可以提高貸款額度了。那么問題來了，情侶是否可以共同申貸呢？答案顯然不是！一般來說，只有領(lǐng)了結(jié)婚證后，夫妻才可以共同申貸，即便辦了婚禮，沒有領(lǐng)證，那也是無法共同申貸的。
5、公積金貸款與商業(yè)貸款必須在同一家銀行辦理
為了減少房貸利息，同時也為了提高房貸額度，不少購房者在貸款買房時都會選擇組合貸款，即同時使用公積金貸款與商業(yè)貸款買房。在辦理組合貸款時，公積金貸款與商業(yè)貸款必須在同一家銀行辦理，不允許出現(xiàn)跨行的情況。
總之，如果你2020年準備買房，只有你充分了解了銀行貸款買房的政策，你才能避免多花冤枉錢，而且不同銀行間的政策、規(guī)則也是不同的，所以要想買到高性價比的房子，你應(yīng)該先了解一下這方面的知識再去下手也不遲。