10月8日，央行發(fā)布的2021年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，19.9%的居民預(yù)期“上漲”，55.8%的居民預(yù)期“基本不變”，12.7%的居民預(yù)期“下降”，11.7%的居民“看不準(zhǔn)”。
在此之前，央行于9月底三季度金融工作會(huì)議上，罕見(jiàn)提及了“房地產(chǎn)”，提出要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
10月1日，廣州、佛山雙雙爆出房貸利率終于不再漲了，甚至有了回調(diào)的趨勢(shì)。部分地區(qū)銀行下調(diào)房貸利率，放款速度也有所提升。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是下半年最好的消息了。
消息稱(chēng)，廣州各大銀行的房貸利率普遍下調(diào)了10bp，個(gè)別外資銀行甚至直接下調(diào)40bp。佛山不少銀行的房貸利率直接下調(diào)了20bp。
在放款速度上，6月一度傳出“停貸”的鄭州，最近的房貸放款明顯速度加快了。
新房的放貸時(shí)間能夠直接縮短到7-15天，二手房2個(gè)月左右能夠放貸。
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，蘇州目前首套房貸利率基本在5.95-6.2%之間，二套房貸款未還清的保持在6.2-6.5%左右。
銀行房貸政策開(kāi)始松動(dòng)，本質(zhì)上與房貸額度的供給增加有關(guān)。信貸政策放松意味著房貸額度供給的增加，房貸利率則因?yàn)楣┣箨P(guān)系矛盾的緩解而走低。
有市場(chǎng)人士認(rèn)為，銀行房貸額度趨緊主要受到銀行信貸資源騰挪的影響。在此前針對(duì)房貸集中度限制的政策影響下，部分銀行為達(dá)標(biāo)第二季度考核要求，開(kāi)始主動(dòng)減少房貸投放。
在階段性考核結(jié)束后，第三季度銀行貸款額度緊張情況將得到緩解。同時(shí)在政策暖風(fēng)鼓勵(lì)下，銀行房貸政策存在進(jìn)一步放寬可能。