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難到泰豐破產(chǎn)了？
與其他企業(yè)破產(chǎn)不同，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)最直接的受害者往往是購房者，他們面對的可能是質(zhì)量千瘡百孔的爛尾房，甚至可能連房子什么樣都沒能見到。退一步說，即使拿到了房子，長久的折磨也在后面：拖欠稅費的房地產(chǎn)商跑了，自己的房產(chǎn)證也可能拿不到了，物業(yè)管理成了爛攤子。 房地產(chǎn)企業(yè)一旦破產(chǎn)，房屋是否建成就決定了該企業(yè)事實上是否可能履約。以下將分這兩種情況進行討論。 一、房屋已建成 房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子?！ 《?、房屋未建成 若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權利歸屬產(chǎn)生不同影響。 1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。 企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可?！ ≡谄诜堪唇抑?，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可?！ ?、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。 與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權之前，根據(jù)破產(chǎn)申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論： 第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記?！ 〉诙?，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權?！ ￠_發(fā)商破產(chǎn)后房產(chǎn)證如何辦理 依據(jù)2008年國家頒布實施的《房屋登記辦法》，購房者要取得房產(chǎn)證，必須和開發(fā)商共同辦理，并提交以下資料：商品房買賣合同原件、開發(fā)商委托書和營業(yè)執(zhí)照、全額購房發(fā)票、房屋測繪分戶圖、契稅完稅證、維修基金發(fā)票等，只有在這些資料齊全并且買賣雙方共同到場的情況下，方可依法辦理房產(chǎn)證。但是對于開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者該如何辦理房產(chǎn)證，目前國家的相關政策還沒有明文規(guī)定?！ τ谠搯栴}，河南安多律師事務所律師宋葉鋒認為，開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下： 第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷?！ 〉诙?，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理?！ ∧壳笆袌錾弦蚍康禺a(chǎn)企業(yè)“破產(chǎn)”、產(chǎn)權發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工形成許多爛尾樓，避免買到爛尾樓提出以下幾個建議： 一、買房最好買現(xiàn)房，即買即住，就不用擔心開發(fā)商爛尾的問題了; 二、選擇大開發(fā)商有實力的，資金雄厚就不怕開發(fā)商最后沒有錢建房，而爛尾了; 三、看房子是否已被抵押:尾房的產(chǎn)權狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等; 四、買期房盡量不要一次性付款，和開發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤進度付款; 五、買房需要看開發(fā)商的五證，有沒有預售許可證; 以上就是怎么避免買到爛尾房的幾點注意，希望大家多注意，買到中意理想中的房子。