香港樓市在三季度經(jīng)歷了藍(lán)籌盤降價(jià)、“準(zhǔn)地王”流拍、違約率急升之后，再次遭遇重大打擊。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元，已降至16個(gè)月最低水平；同時(shí)10月新屋交易數(shù)量?jī)H為1130宗，為9月份的一半左右。不僅剛需盤受挫，豪宅市場(chǎng)也風(fēng)光不再。
10月中旬香港研究協(xié)會(huì)(Hong Kong Research Association)的調(diào)查結(jié)果顯示，目前六成受訪者都對(duì)香港未來6個(gè)月的經(jīng)濟(jì)持悲觀立場(chǎng)，四成受訪者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將下跌。多家機(jī)構(gòu)也對(duì)香港房?jī)r(jià)發(fā)出預(yù)警。香港樓市的拐點(diǎn)來得比預(yù)想更早，霸屏“全球最貴房?jī)r(jià)”的香港將從神壇跌落。
藍(lán)籌盤降價(jià)逾20%
香港的樓市輪回，來得比預(yù)想中更早、更突然。今年上半年，全球多地樓市出現(xiàn)小幅下跌，但香港仍保持了較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截至7月底，香港樓價(jià)已連漲27個(gè)月，僅上半年的漲幅就達(dá)到13%，香港也因此連續(xù)八年穩(wěn)坐“全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市”之首。
但今年8月以來，香港銀行業(yè)開始加息，香港樓市開始出現(xiàn)了降溫的跡象。根據(jù)中原城市領(lǐng)先指數(shù)，2003年以來翻了超過兩倍的香港二手房?jī)r(jià)格自9月初以來下跌約2%。
11月5日香港金管局總裁陳德霖公開表示，香港樓價(jià)由8月開始回落，近月成交量明顯減少，一手及二手成交量合計(jì)共跌48%，反映出市場(chǎng)氣氛的冷淡。
而真正引起市場(chǎng)關(guān)注的，是被視為“香港樓市參考指標(biāo)”的十大“藍(lán)籌屋苑”之一的嘉湖山莊房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)中原地產(chǎn)10月發(fā)布的報(bào)告顯示，在截至10月初的12周內(nèi)，嘉湖山莊房?jī)r(jià)已大跌15%。而近日，嘉湖山莊的一套實(shí)用面積為442平方英尺的兩房，以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價(jià)，降價(jià)幅度已經(jīng)超過22%。