最近LPR又降了，大街小巷的人都在聊要不要轉(zhuǎn)換利率的事情，聊著聊著就發(fā)現(xiàn)了問題，除了利率以外，貸款方式也是影響利息金額的一大殺器。
買房的時候，銀行一般都會跟客戶說明，有兩種貸款方式，但是一般不會說的特別清楚，解釋起來比較復(fù)雜，客戶也不太好理解，所以一般銀行或者中介會根據(jù)對針對客戶的情況向客戶推薦其比較適合的貸款方式。
那是哪兩種方式呢？就是等額本金和等額本息，具體來說：
什么鬼？看不懂！
公式比較復(fù)雜，一般都沒有耐心去看，非專業(yè)人士也不需要了解的這么清楚，我們可以用一組數(shù)據(jù)來舉例，就很清楚了。
比如：貸款100萬，利率5.39%，期限30年。
從上表可以看出，等額本息比等額本金整體需要多出20萬的利息。
從趨勢上看：
紅色部分為每月還款本金，黃色部分為每月還款利息，可以看到，本金一直保持不變，利息從高到低，整體還款金額從高到底，前期還款壓力較大，后面逐漸減少。
紅色部分為每月還款本金，黃色部分為每月還款利息，可以看到，總金額一直保持不變，利息從高到低，本期從少到多，還款壓力均衡。
現(xiàn)在了解了兩種不同方式產(chǎn)生的不同的作用，我們來看看兩種方式的對比。
當(dāng)然，兩種貸款方式的產(chǎn)生的總還款利息差異會因?yàn)橘J款年限的增加而增加，如果貸款年限比較短，差異就會很小，可以不用考慮，具體見下表：