買房子這件事兒，大多數(shù)人都是通過貸款來完成的，所以這種房子是處于抵押的狀態(tài)。但生活并不是一帆風(fēng)順的，萬(wàn)一遇到重大事項(xiàng)，而親朋好友無能為力時(shí)，考慮房屋二次抵押貸款就成為了可選項(xiàng)。
房屋二次抵押貸款先決條件：
二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件，如下：
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且近一兩年無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購(gòu)房合同；
4、以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％的首付款；
5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
辦理手續(xù)參考流程：
1、首先需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)提供符合要求的資料。比如身份證件、戶口本及婚姻證明等等材料。
2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求，銀行將與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
3、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將按規(guī)定發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
小提醒：通常房屋抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款；個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。