買房是件既“傷財(cái)”又“傷神”的事情,為什么說“傷財(cái)”呢?因?yàn)槿缃褚惶咨唐贩縿?dòng)輒售價(jià)就是數(shù)百萬,這對于月收入幾千元的大多數(shù)普通人而言,可謂是巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),用傾其所有來形容也不為過。所以在買房過程之中會(huì)耗費(fèi)巨大的精力看房選房,首先就要看價(jià)格,這個(gè)可是硬性條件,其次就是地段、配套、戶型、樓層等種種因素,最后可謂是在千挑萬選下才能買得到合適的房子。

雖說當(dāng)前國家正在大力調(diào)控樓市,房價(jià)上漲的囂張氣焰也已經(jīng)被叫停,但是隨著物價(jià)的不斷上漲,房貸利率的上調(diào),買房成本總歸是有增無減。比如現(xiàn)在買房貸款100萬分30年周期還,總計(jì)需要償還給銀行的房貸利息卻已經(jīng)超過了100多萬,相當(dāng)于是花費(fèi)了購買兩套房的成本,想想就覺得是被銀行薅了羊毛,這個(gè)時(shí)候很多人在想,到底是全款買房劃算還是貸款買房劃算。

專業(yè)人士表示,可以通過一筆賬算出答案。就按照一套房100萬總價(jià)來算,如果一個(gè)家庭月收入為1萬元,全款買房花費(fèi)了100萬以后,未來每月的收入就可以全都用來生活和其他支出,這樣既沒有還貸壓力還能存起來一部分錢投資,生活會(huì)有滋有味,而且全款100萬能買套房的城市消費(fèi)成本也不會(huì)太高,這樣算下來每月收入1萬元至少能夠存下5000元,10年以后來本帶息就有60-70萬元積蓄。

貸款買房,同樣是100萬總價(jià),首付三成以后需要貸款70萬,分30年還清,按基準(zhǔn)利息來算,每月房貸為3715元,連本帶息累計(jì)還款總額為133萬多元。拋去生活開支以后每月大概只能存下2-3千元,但是10年以后房子會(huì)升值,假設(shè)房價(jià)翻倍上漲,這個(gè)時(shí)候1套房的實(shí)際價(jià)值其實(shí)就等于未來市值的2套房,存款大概在40萬元以內(nèi)。

那么對比來看,全款買房的壓力是要比貸款買房小很多,但是10年后全款買房和貸款買房的收益也相差無幾。對比之下兩者之間的利弊可以總結(jié)為以下幾點(diǎn):1.全款買房和貸款買房究竟哪種方式更劃算,歸根結(jié)底要看房貸利率水平,過去房貸利率低,貸款30年所要償還的利息也相對不高,那肯定是貸款買房更加劃算。而全款買房需要有一定的資金儲蓄支撐,這是大部分所不能做到的,畢竟大多數(shù)人都是湊錢買房。

2.全款買房雖然一口氣要拿出來很多錢,但是不用承擔(dān)銀行利息支出,買房以后沒有月供的壓力,無需緊衣縮食為還貸而計(jì)劃開支。而且一次性付清是開發(fā)商最喜歡的購房方式,所以一般針對于這樣的購房者開發(fā)商會(huì)給出優(yōu)惠折扣,折扣下來一般至少能優(yōu)惠5-8萬元,這就比貸款買房優(yōu)惠更大了。

3.貸款買房風(fēng)險(xiǎn)性小,因?yàn)榘唇屹J款審批時(shí)銀行會(huì)對開發(fā)商資質(zhì)、樓盤、商品房品質(zhì)進(jìn)行審查,這樣對于購房者來說就更加有保障,不必過于擔(dān)心住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,只有個(gè)人具備貸款資格基本都能買房。但是一次性付款買房風(fēng)險(xiǎn)全都有購房者個(gè)人來承擔(dān),相對而言風(fēng)險(xiǎn)性較高。

從趨勢分析來看,10年后,全款買房和貸款買房差差別會(huì)縮小,隨著國家持續(xù)性的強(qiáng)調(diào)“住房不炒”和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場目標(biāo)定位下,未來商品房的投資屬性會(huì)被進(jìn)一步削弱,即使房產(chǎn)還是是老百姓家庭資產(chǎn)中的重要組成部分,但是其占比可能并沒有今天這么高。10年以前由于房價(jià)大漲,貸款買房就好比是投資“存錢”,10年后只要房價(jià)不再大漲,貸款買房和全款買房的差別就不會(huì)太大,具體選擇就看購房者個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力和根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況來選擇。