專家：

許多經(jīng)濟(jì)學(xué)專家又在高談闊論的講房?jī)r(jià)不能下跌的壞處，他們說(shuō)中國(guó)居民75%的財(cái)富都集中在房產(chǎn)上，如果房?jī)r(jià)跌了勢(shì)必大家的財(cái)富就會(huì)縮水受到重大損失，看似此分析合情合理，也符合市場(chǎng)規(guī)律。

我：

在中國(guó)的城市房?jī)r(jià)真的與老百姓有那么大的財(cái)富影響嗎？我認(rèn)為不是，在中國(guó)的城市大部分人的現(xiàn)狀就是，大多數(shù)人只有一套自己的住房或者很多人都沒(méi)有屬于自己的房子，綜合數(shù)據(jù)來(lái)看2021年全國(guó)人均住房1.1套，因?yàn)楸旧頉](méi)有多余的房子，就一套還得自己住。

所以房?jī)r(jià)不管是漲還是跌也不可能把房子就賣了睡大街去吧，我們所指的漲幅為全體的漲幅，并不是指單獨(dú)地段的漲幅。

我：

你以為他們不懂法，我想這些購(gòu)房者在做決定之前已經(jīng)研究了好長(zhǎng)時(shí)間的法律和已經(jīng)知悉了停貸所造成的后果，可是他們有什么辦法呢？

自己購(gòu)房時(shí)候東拼西湊掏空六個(gè)錢包付了首付，夫妻兩人的工資大部分都用來(lái)還房貸和租房，天天不敢吃不敢喝不敢生病，可他們得到的是什么，是一套爛尾還沒(méi)封頂壓根不能居住的房子，有的甚至都沒(méi)蓋到他們所購(gòu)買的那一層。

他們的要求不高啊，他們只想要開(kāi)發(fā)商復(fù)工，只想要原本屬于自己的那個(gè)家，這何錯(cuò)之有呢？

爛尾樓

用停貸購(gòu)房者的話說(shuō)“我都已經(jīng)無(wú)家可歸了，你覺(jué)得我還在乎征信嗎？”

中國(guó)第一大的地產(chǎn)商絕對(duì)不是恒大，就是銀行，同時(shí)銀行也是第一大持房者。

站在賣房的角度分析翻開(kāi)A股上市房企的股東名錄，身后大股東基本都有各個(gè)銀行的身影，不僅買地產(chǎn)公司股票當(dāng)股東，還左手進(jìn)右手出的大量給房地產(chǎn)公司放貸款。

又站在買房的角度分析，在你買不起房子的時(shí)候銀行給你放貸款，但是你所謂的房子就要抵押給銀行，所以給了首付供貸的房子本質(zhì)上都是屬于銀行的。

最不希望房?jī)r(jià)下跌的就是銀行，地產(chǎn)商破產(chǎn)了股票不值錢也還不上錢，在反觀房子歸到了銀行這邊，貸款金額超過(guò)了下跌的房?jī)r(jià)，大部分人是不是就會(huì)選擇不要房子了，但是銀行要這么多的房子沒(méi)用啊，而且大部分還都是爛尾房。

爛尾與監(jiān)管部門有著必然的關(guān)系，都知道有規(guī)定未封頂?shù)姆孔鱼y行房貸屬于違規(guī)，也都知道房地產(chǎn)是需要把一部分預(yù)售款存留在監(jiān)管賬戶的，以便出現(xiàn)問(wèn)題拿出資金繼續(xù)施工復(fù)建不至于爛尾交房。

可事實(shí)上呢，銀行違規(guī)給未封頂?shù)馁?gòu)房者提前放貸了，開(kāi)發(fā)商在監(jiān)管賬戶的錢只走了一個(gè)過(guò)場(chǎng)，這些地方政府都視而不見(jiàn)。

各地方政府財(cái)政收入依靠賣地，有政績(jī)就得有建設(shè)，蓋學(xué)校修公路提高綠化率都需要錢，拿合肥舉例財(cái)政收入依靠賣地高達(dá)116%、武漢113%、杭州140%，這三個(gè)城市都是有大廠支撐的地方，而更多的小城市除了賣地你們認(rèn)為還有其他途徑嗎？

賣地搞建設(shè)，甚至貸款搞建設(shè)，弄完了以后再去賣地還款，假如房子真的下跌了意味著地段也就跟著下跌了，地不值錢了還咋賣。

產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和解決人口老齡化所帶來(lái)的問(wèn)題才是關(guān)鍵，可恰恰房地產(chǎn)之前的紅火就成為了絆腳石。

在之前來(lái)看炒房者和投資房地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)都能輕松賺大錢，賣房子的月薪幾萬(wàn)搞科研上班的五六千，那么你還愿意踏踏實(shí)實(shí)地搞科研，搞創(chuàng)新嗎？

現(xiàn)在流行一個(gè)詞叫做“躺平”，大部分都是年輕人望著房?jī)r(jià)畏懼了，小城市月薪三五千，房?jī)r(jià)一萬(wàn)起，大城市月薪八千至一萬(wàn)，可房?jī)r(jià)也在兩三萬(wàn)啊，看著那個(gè)天文數(shù)字知道這是自己靠著打工賺不來(lái)的，而貿(mào)然的去創(chuàng)業(yè)就現(xiàn)在的整體環(huán)境來(lái)看風(fēng)險(xiǎn)又太大，最后不得不被迫選擇了“躺平”。

有時(shí)候天天看著這些所謂的專家精英在高談闊論，規(guī)避原本真實(shí)弊病所在，而且還有那么高的展現(xiàn)和觀看，對(duì)于我這么一個(gè)敢說(shuō)真話的人是很不舒服的，盡管我的文章看的人很少，但是我堅(jiān)持就是一定要說(shuō)真話，寫(xiě)真話，也許有一天我也會(huì)因?yàn)樯顗毫Σ荒芾^續(xù)堅(jiān)持寫(xiě)了。