房抵貸市場起起落落，其衍生市場——贖樓貸卻不斷受到市場的關(guān)注。
新流財經(jīng)此前報道，深圳大道金服以其特殊的“提放保”模式，逐漸代替了傳統(tǒng)的贖樓貸業(yè)務(wù)，除此外，也有越來越多新的公司，嘗試涌入這一市場，同時也成了中介公司新寵。
如深圳量度金服，在墊資領(lǐng)域也悶聲崛起，官網(wǎng)顯示，其主要產(chǎn)品有贖樓貸、提放貸兩種，目前的業(yè)務(wù)規(guī)模已超過400億元。
不過，一些難題也困擾著即將開展業(yè)務(wù)的平臺。
業(yè)務(wù)規(guī)模超400億，高風(fēng)險隨之而來
公開資料顯示，深圳量度金服成立于2015年7月，由Q房網(wǎng)集團(tuán)控股公司——深圳市大田投資有限公司獨資控股，注冊資本1億元，實繳資本1億元。
成立半年左右時間，2016年3月，其業(yè)務(wù)規(guī)模超過20億元，5個月后，其業(yè)務(wù)量突破100億元，目前其業(yè)務(wù)規(guī)模已超過400億元。截至目前，與量度金服合作的中大型金融機構(gòu)超500家。
實際上，墊資過橋贖樓一直伴隨著房抵貸存在，用來緩解小微企業(yè)主資金周轉(zhuǎn)困難，二手房買賣中的贖樓方式一般分為現(xiàn)金贖樓、通過擔(dān)保公司贖樓以及通過財務(wù)公司融資贖樓。
目前通過擔(dān)保公司贖樓的方式比較常見，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，并向擔(dān)保公司支付1.2%左右的擔(dān)保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”。
不過，這一模式因其潛在的風(fēng)險被眾多人士擔(dān)心。
“最難以判定的則是資金的實際用途，部分贖樓的目的并非是為了方便房產(chǎn)交易，而是為了提高估值重新抵押。”