6月18日，惠州住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿），旨在防范控制住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，方便申請(qǐng)人辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。
新通知規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房，購(gòu)房面積144平方米(含）以下的，貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，購(gòu)房面積144平方米以上的，貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率的1.15倍執(zhí)行。
夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最長(zhǎng)年限為30年且貸款年限加上房齡不得超過40年。與此同時(shí)，新規(guī)定要求，首套最高金額，個(gè)人首套最高40萬(wàn)，夫妻首套60萬(wàn)，房貸、車貸、信用卡5年內(nèi)預(yù)期6次 或連續(xù)逾期3次不能貸。
二套房貸認(rèn)定：
首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房 家庭已有一套房
新通知對(duì)于二套房的認(rèn)定和普通商業(yè)貸款按揭相同，即申請(qǐng)人首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房，但其家庭已有一套住房的認(rèn)定為二套房。與此同時(shí)，申請(qǐng)人（或配偶）已使用公積金貸款購(gòu)買過一套住房已結(jié)清且其家庭沒有住房的，又申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的，也按照二套房計(jì)算。
家庭成員與其他家庭共有產(chǎn)權(quán)的，擁有住房套數(shù)應(yīng)合并計(jì)算，每一個(gè)部分產(chǎn)權(quán)的住房應(yīng)計(jì)算一套住房。用于申請(qǐng)公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權(quán)人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計(jì)算住房套數(shù)。申請(qǐng)人（或配偶）已使用公積金貸款購(gòu)買過一套住房且其家庭僅有一套住房的，又申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的。
貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行。使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房，購(gòu)房面積144平方米(含）以下的，貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，購(gòu)房面積144平方米以上的，貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率的1.15倍執(zhí)行。
首套最高金額：
個(gè)人首套最高40萬(wàn)夫妻首套60萬(wàn)
從2018年1月1日起，惠州公積金貸款個(gè)人首套房貸款最高額度為40萬(wàn)元、夫妻雙方60萬(wàn)元。新規(guī)定要求，將根據(jù)每一個(gè)申請(qǐng)人住房公積金賬戶繳存余額以及連續(xù)按月正常繳存時(shí)間的情況來確定具體的貸款額度數(shù)。
具體來說，針對(duì)繳存周期的不同，按照6個(gè)月、12個(gè)月和36個(gè)月三個(gè)周期長(zhǎng)短，貸款額度分比為，8倍個(gè)人住房公積金賬戶余額、15倍個(gè)人住房公積金賬戶余額和20倍個(gè)人住房公積金賬戶余額。
假定某市民連續(xù)繳存公積金15個(gè)月，賬戶余額為2萬(wàn)元，那該市民購(gòu)買首套使用公積金貸款則可貸30萬(wàn)元。
在貸款年限上，住房公積金貸款最長(zhǎng)年限為30年且貸款年限加上房齡不得超過40年。對(duì)于夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款的情況則以貸款年限較長(zhǎng)的為最長(zhǎng)年限。另外還規(guī)定了購(gòu)買預(yù)售商品房、現(xiàn)房（已確權(quán)）商品房最高貸款額不超過房屋價(jià)值80%，二手房則不超過房屋價(jià)值60%，但不再要求首付款轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。
對(duì)于建造房屋則要求房屋建筑面積在144平方米以下，貸款金額不超過抵押物價(jià)值的60%和工程總造價(jià)的60%，但不再要求提供自有資金證明。
信用要求：
房貸、車貸、信用卡5年內(nèi)逾期6次或連續(xù)逾期3次不能貸
對(duì)于公積金貸款的申請(qǐng)，相對(duì)于商業(yè)貸款較為嚴(yán)格，對(duì)于申請(qǐng)人個(gè)人助學(xué)貸款有逾期，目前該筆貸款已經(jīng)結(jié)清的準(zhǔn)予貸款，信用卡因?yàn)槟曩M(fèi)原因或因?yàn)榘l(fā)卡銀行記賬錯(cuò)誤造成逾期，且已結(jié)清或銷戶的，憑發(fā)卡行（分行）的證明，可準(zhǔn)予貸款。
而有個(gè)人住房貸款（含公積金貸款或商業(yè)貸款）、消費(fèi)性貸款（不含貸記卡或準(zhǔn)貸記卡）、車貸、其他經(jīng)營(yíng)性貸款5年內(nèi)合并計(jì)算逾期累計(jì)超過6次（不含）、連續(xù)超過3次（不含）的不予貸款，貸記卡或準(zhǔn)貸記卡2年內(nèi)逾期累計(jì)超過6（不含）次、連續(xù)超過3次的不予貸款。
凡是購(gòu)買預(yù)售商品房、現(xiàn)房（已確權(quán)）商品房《商品房買賣合同》簽訂時(shí)間超過1年或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》出證日期超過1年的,以及購(gòu)買二手房的，房屋價(jià)值應(yīng)在合同價(jià)格、公積金中心內(nèi)部核查認(rèn)定的房屋價(jià)格與增值稅普通發(fā)票注明的價(jià)稅合計(jì)金額三者中取低者進(jìn)行確定。
購(gòu)買預(yù)售商品房、現(xiàn)房（已確權(quán)）商品房的在與開發(fā)商簽訂的按揭合作協(xié)議中約定首付比例的，最低首付比例按照約定執(zhí)行。如有組合商業(yè)貸款，商業(yè)貸款與公積金貸款的最低首付比例要求不一致時(shí)，按照兩者中取高者進(jìn)行確定。購(gòu)買預(yù)售商品房、現(xiàn)房（已確權(quán)）商品房《商品房買賣合同》簽訂時(shí)間超過1年或《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》）出證日期超過1年，按照最高貸款金額不超過房屋價(jià)值的80%確定。
購(gòu)買再交易住房（二手房）的全部貸款金額（含組合貸款）不超過房屋價(jià)值的60%確定，不再要求首付款轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。建造住房的，全部貸款金額（含組合貸款）不超過抵押物價(jià)值（公積金中心內(nèi)部核查確定）的60%，且不超過工程總造價(jià)的60%，不再要求提供自有資金證明。
另外對(duì)于自建房，僅受理建筑面積144平方米以下的自建房貸款申請(qǐng)。購(gòu)買預(yù)售商品房的申請(qǐng)時(shí)效為：從簽訂《商品房買賣合同》、預(yù)付首期的購(gòu)房款之日起到合同載明的付清全部購(gòu)房款日期之前，購(gòu)買現(xiàn)房（已確權(quán)）商品房的申請(qǐng)時(shí)效同樣如此。購(gòu)買再交易住房（二手房）的申請(qǐng)時(shí)效為：不動(dòng)產(chǎn)登記受理回執(zhí)簽發(fā)之日起90天內(nèi)或自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》出證日期90天內(nèi)。
商轉(zhuǎn)公的條件：
申請(qǐng)人提前償還原商貸原貸款銀行已同意；
對(duì)于商轉(zhuǎn)公，新規(guī)定要求，申請(qǐng)人（配偶可以作為共同申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款，以下簡(jiǎn)稱商貸），且該貸款尚未結(jié)清，申請(qǐng)人及其配偶未發(fā)生過住房公積金貸款，且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）唯一住房；
申請(qǐng)人提前償還原商貸的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原貸款銀行同意，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人，在惠州住房公積金管理中心簽約的受托銀行辦理的商貸可以轉(zhuǎn)為組合貸款（即住房公積金組合貸款），且住房需已辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)（無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形）。
在非受托商業(yè)銀行辦理商貸的只能純商轉(zhuǎn)純公（即純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款），且住房需已辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)（無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形），《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書》自簽發(fā)之日起60日內(nèi)有效，借款人須于期限內(nèi)辦理后續(xù)手續(xù)，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷借款人的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。
商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)是壹仟圓的整數(shù)倍，除應(yīng)符合住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定外，不得超過原商貸余額。商轉(zhuǎn)公貸款期限以年為單位，除應(yīng)符合住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定外，商轉(zhuǎn)公貸款的住房房齡與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過40年且不超過原商業(yè)貸款年限。
非本市戶籍繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款不需追加全程保證，在本通知頒布之日前非本市戶籍借款人已選擇自然人擔(dān)保方式申請(qǐng)住房公積金貸款的，在借款人還款期間擔(dān)保人需繼續(xù)履行連帶責(zé)任保證；但擔(dān)保人如為自然人且符合住房公積金其他貸款條件，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
停繳公積金：
首套貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)（LPR）計(jì)利息二套LPR+60個(gè)基點(diǎn)
新規(guī)定要求，住房公積金貸款為購(gòu)買家庭首套房的，自借款人停繳住房公積金認(rèn)定之日起按同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR利率）計(jì)息；住房公積金貸款為購(gòu)買家庭第二套住房的，自借款人停繳住房公積金認(rèn)定之日起按同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR利率）加60個(gè)基點(diǎn)計(jì)息：
借款人貸款如已辦妥抵押登記但未放款的，其公積金賬戶封存、銷戶或最近兩個(gè)月（自發(fā)放登記之日起）未發(fā)生匯繳業(yè)務(wù)等非正常狀態(tài)的，自發(fā)放登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未恢復(fù)正常且商業(yè)貸款已放款的。貸款已發(fā)放的，借款人其公積金賬戶停繳、封存、或銷戶等非正常狀態(tài)的，自非正常狀態(tài)發(fā)生之日起至借款合同約定的下一個(gè)調(diào)息日時(shí)滿六個(gè)月未恢復(fù)正常的，都按照停繳公積金同等處理。
借款人隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購(gòu)房行為、住房數(shù)量等情況申請(qǐng)公積金貸款的按照同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR利率）加100個(gè)基點(diǎn)計(jì)息執(zhí)行。如調(diào)整為同檔次商業(yè)住房貸款利率后，借款人的公積金賬戶從恢復(fù)按月正常繳存之日起至借款合同約定的下一個(gè)調(diào)息日時(shí)滿6個(gè)月的，可以申請(qǐng)調(diào)整為同檔次的住房公積金貸款利率。
貸款已發(fā)放的，借款人或共同借款人因達(dá)退休年齡正常退休的其公積金賬戶封存或銷戶的，可繼續(xù)按照原公積金貸款利率執(zhí)行。貸款已發(fā)放的，借款人或共同借款人因工作調(diào)動(dòng)轉(zhuǎn)移到異地繳存的，異地住房公積金管理中心開具異地繳存證明可繼續(xù)按照原公積金貸款利率執(zhí)行。