2021年央媽給房地產(chǎn)行業(yè)送上了一份大禮，限制各大銀行的房貸業(yè)務(wù)占比不能超過(guò)相應(yīng)的比例，具體如下：
第一檔為中資大型銀行：中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、交通銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等的個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%
第二檔為中資中型銀行：招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)民生銀行、中國(guó)光大銀行、華夏銀行、進(jìn)出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行等的個(gè)人住房貸款占比上限為20%
第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)：城市商業(yè)銀行、民營(yíng)銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機(jī)構(gòu)等大的個(gè)人住房貸款占比上限為17.5%
第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)：縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)等的個(gè)人住房貸款占比上限為12.5%
第五檔為村鎮(zhèn)銀行：村鎮(zhèn)銀行等的個(gè)人住房貸款占比上限為7.5%
這份大禮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有哪些影響，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的影響有多大呢，我們一起來(lái)了解下；
對(duì)業(yè)主來(lái)講最直接的影響就是收錢(qián)問(wèn)題，我們買(mǎi)房大部分都是通過(guò)銀行貸款來(lái)完成購(gòu)房的，自己首付30%，找銀行借貸70%，業(yè)主過(guò)戶能收到客戶30%的首付，剩下的70%需要銀行放款給業(yè)主，我們稱之為尾款，收尾款的時(shí)間受銀行貸款額度的影響，受到央媽新規(guī)的現(xiàn)在，銀行的房貸額度收緊，銀行對(duì)于房貸開(kāi)始進(jìn)入“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”時(shí)代，就是不能說(shuō)有多少就放多少，而是受到總行的調(diào)控分撥，按照分撥的多少來(lái)發(fā)放，這樣的額度是完全滿足不了現(xiàn)在的市場(chǎng)需求的，所以所有的款項(xiàng)都要排隊(duì)發(fā)放，斷則一到兩個(gè)月，長(zhǎng)則半年以上，業(yè)主拿到尾款的時(shí)間周期會(huì)非常長(zhǎng)，要比2020年同等條件下最少要慢一到兩倍。
對(duì)客戶來(lái)講無(wú)疑是購(gòu)房成本的增加，
首先，銀行額度受限，導(dǎo)致銀行房貸業(yè)務(wù)非常緊張，在額度影響之下利率從之前上浮15%調(diào)整到上浮20%到30%，二套房最高能上浮50%，導(dǎo)致購(gòu)房利息增加好幾百有一個(gè)月，
第二就是贖樓成本的增加，按照現(xiàn)在的行規(guī)購(gòu)房產(chǎn)生的費(fèi)用要客戶承擔(dān)，贖樓的錢(qián)要等業(yè)主收到尾款才能還上，贖樓利息是根據(jù)時(shí)間來(lái)計(jì)算的，這樣無(wú)形中增加了贖樓利息，
第三是業(yè)主對(duì)首付要求的提高，收尾款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，很多業(yè)主通過(guò)提高首付要求來(lái)彌補(bǔ)收尾款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題，
第四就是貸款要求的改變，由于銀行額度有限，銀行更希望優(yōu)質(zhì)的客戶來(lái)申請(qǐng)貸款，所以對(duì)于資質(zhì)的審核非常嚴(yán)格，稍有不當(dāng)就會(huì)連貸款的資格都沒(méi)有。
第五是收房的時(shí)間延遲，很多業(yè)主要求收尾款交房，這樣客戶收房時(shí)間也隨之延長(zhǎng)。
當(dāng)下政策不斷收緊的情況下，我們?cè)趺床拍茏屪约簱碛袃?yōu)質(zhì)的貸款資格呢，一下一個(gè)方面要做好：
1、保持穩(wěn)定的流水，能有代發(fā)工資最好，工資進(jìn)賬好切記馬上轉(zhuǎn)走，一定要在工資卡上停留兩到三天，然后慢慢轉(zhuǎn)出，不要有大金額的快進(jìn)快出，快進(jìn)快出銀行認(rèn)定為無(wú)效流水，流水的金額要保持月供的2.5倍以上，這樣的流水就是優(yōu)質(zhì)流水；
2、不要隨便地使用借貸軟件進(jìn)行借貸，信用卡也要合理使用，不要有大額的信用卡負(fù)債，切記不能出現(xiàn)逾期問(wèn)題；