很多人申請(qǐng)房貸時(shí)，并沒(méi)有關(guān)心利息多少，更多的是關(guān)心房貸月供，因?yàn)樵鹿┻^(guò)高的話，每個(gè)月可能就無(wú)法按時(shí)還款，從而發(fā)生逾期影響信用，這是房貸借款人最不愿意見(jiàn)到的。但是隨著房貸利率下調(diào)，很多人開(kāi)始在乎利息了，就想知道房貸40萬(wàn)20年多少利息，那么接下來(lái)我們一起來(lái)看。
一、房貸40萬(wàn)20年多少利息？
要計(jì)算房貸利息，除了知道貸款本金40萬(wàn)和貸款期限20年以外，還要知道房貸利率和還款方式。
1、若是商業(yè)性存量房貸，那么房貸利率在5%左右。
（1）等額本金還款，房貸40萬(wàn)20年的利息總額約為20.08萬(wàn)。
（2）等額本息還款，房貸40萬(wàn)20年的利息總額約為23.36萬(wàn)。
2、若是2023年新申請(qǐng)的商業(yè)性房貸，那么房貸利率可能低至4%左右。
（1）等額本金還款，房貸40萬(wàn)20年的利息總額約為16.07萬(wàn)。
（2）等額本息還款，房貸40萬(wàn)20年的利息總額約為18.17萬(wàn)。
3、若是住房公積金貸款，那么房貸利率為3.1%。
（1）等額本金還款，房貸40萬(wàn)20年的利息總額約為12.45萬(wàn)。
（2）等額本息還款，房貸40萬(wàn)20年的利息總額約為13.72萬(wàn)。
總結(jié)，房貸40萬(wàn)20年的利息范圍大約在12.45萬(wàn)-23.36萬(wàn)之間。
二、房貸40萬(wàn)20年，提前還貸節(jié)省多少利息？
假設(shè)是商業(yè)性存量房貸，貸款年利率5%，等額本息還款，正常還貸5年后提前還貸20萬(wàn)，且選擇保持還款期限不變，那么：
原利息總額=23.35萬(wàn)，
5年已還總利息=9.22萬(wàn)，
還貸5年剩余本金=33.38萬(wàn)，
提前還貸20萬(wàn)剩余本金=13.38萬(wàn)，
提前還貸后利息總額=5.67萬(wàn)，
節(jié)省利息=23.35萬(wàn)-9.22萬(wàn)-5.67萬(wàn)=8.46萬(wàn)。
以上就是關(guān)于“房貸40萬(wàn)20年多少利息”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。