近日,一條網(wǎng)傳信息,讓不少買房人心里一驚。網(wǎng)傳,安徽合肥已有多家銀行不做二手房貸款了,甚至還有部分銀行停止了新房貸款。

“著急貸款買房卻遇到銀行不接單”,這是真的嗎?

部分相關銀行表示,房貸政策沒有變化,之所以出現(xiàn)“停貸”,原因是銀行月末額度不足。杭州銀行零售金融部相關負責人回應稱,“各家銀行因為各自放款節(jié)奏的安排,月末有一些放款額度規(guī)模的管控,是正常的?!?/p>

雖然,網(wǎng)傳信息是虛驚一場,但下半年房地產(chǎn)政策,正如之前所分析的,“從嚴從緊”是真的不能再真了。

熱點城市房貸利率不斷上調(diào)

自中央政治局會議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”以來,不少熱點城市房貸利率上調(diào)的步伐變得越來越快、越來越急。

南京房貸利率連漲3次

5月初,南京首套房貸利率從基準利率上浮8%調(diào)整到上浮10%;5月底,調(diào)整到上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準利率上浮20%。

蘇州房貸利率連續(xù)上浮

今年樓市率先回暖的蘇州,房貸利率在六七兩個月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人表示,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執(zhí)行,二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

青島多家銀行確定上浮房貸利率

從5月開始,青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、個別達到25%。

目前,利率上漲的主要是二線熱點城市,在控制房地產(chǎn)信貸總額度的情況下,有可能向三、四線城市蔓延。

央行也有表態(tài)。中國人民銀行副行長劉國強曾表示,要做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。

房企融資收緊史無前例

不只是房貸利率一片漲聲,房企融資也是越收越緊。

近日,央行表示,各類銀行要轉變傳統(tǒng)信貸路徑依賴,合理控制房地產(chǎn)貸款投放。銀保監(jiān)會也啟動了一系列金融機構對房地產(chǎn)的融資專項檢查,信托、銀行理財?shù)葓鐾馊谫Y渠道同時收緊。

在嚴峻的融資環(huán)境面前,開發(fā)商們坐不住了。

今天,融創(chuàng)中國主席孫宏斌在業(yè)績會上坦言,融資收緊方面是史無前例的嚴重。他表示,這次嚴控房地產(chǎn),對發(fā)債、信托、開發(fā)貸都作出了一定限制,是從融資端切入的調(diào)控,預計下半年不只是對企業(yè)拿地有影響,對房地產(chǎn)銷售也可能有一定影響。在拿地方面,融創(chuàng)下半年基本沒有指標,除非是特別好的地,拿地基本是停止的。

融資一收緊,開發(fā)商借新還舊、囤地生財?shù)奶茁芬簿屯娌幌氯チ?。加速賣房回籠資金,“囤地變囤錢”是他們下半年的理性選擇,甚至不排除一些開發(fā)商以壯士斷腕的態(tài)度大甩賣。

下半年房價難抬頭

在從嚴從緊的調(diào)控政策下,下半年房價走向已不難判斷——房價想抬頭,真的很難!

首先,監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。今年以來,中央以及各部門多次重申堅持房住不炒,防止樓市大起大落,監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。多地對樓市波動“露頭就打”的決心也是從未改變。

其次,房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點城市房地產(chǎn)貸款利率上升,勢必增加購房成本,抑制一部分投機需求。

再次,調(diào)控手段升級,房地產(chǎn)融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發(fā)貸款規(guī)模,嚴防資金違規(guī)流入樓市,必將倒逼開發(fā)商謹慎拿地,加速“去庫存”。

“從嚴從緊”已是板上釘釘,你還有什么擔心的嗎?