隨著大放水的到來，3.5%、3.3%的經(jīng)營抵押貸接踵而至，各個(gè)銀行的信貸部幾乎是忙的不可開交。
01
抵押貸款為什么要有公司？
抵押貸款分為消費(fèi)類抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款，這兩種貸款的用途不同，經(jīng)營性貸款主要用于企業(yè)經(jīng)營，而消費(fèi)類貸款用于個(gè)人消費(fèi)。嚴(yán)格來說只有經(jīng)營性抵押貸款才需要有公司佐證。
從利率、額度和年限上來說，肯定是經(jīng)營性貸款更優(yōu)質(zhì)，利率從3.3%-5.0%，額度從500W-2000W，因?yàn)檫@是專門用于扶持企業(yè)經(jīng)營的專項(xiàng)貸款。相應(yīng)的，審核條件也較麻煩，銀行對貸后資金流向管控較嚴(yán)。
如果沒有公司，可以直接去做消費(fèi)類抵押貸，雖然額度上限只有300W，但足夠一般消費(fèi)使用，而且利率也在4%-8%之間。
02
沒有公司可以做嗎？
沒有公司建議首選抵押消費(fèi)貸，額度一般是夠用的。但如果還是堅(jiān)持想要抵押經(jīng)營貸，那建議新注冊一個(gè)公司，同時(shí)找一些門檻較低的銀行去辦理。在目前放水的大環(huán)境下還是有不少銀行可以做的。
03
貸款期限最長能做多久？
貸款年限的長短取決于你的還款方式。如果你選擇的是先息后本、隨借隨還，理論年限可以做到10年。注意是理論，因?yàn)閺?021年以后，銀行普遍推行新的放款年限制度，叫做授信。
授信意思就是銀行最長能接受把錢借你多長時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)他們會定期審核資金，不滿足要求會立即收回。所以很多10年期的超低息貸款可能只有1年期。
如果你選擇的是等額本息的還款方式，那是可以做到20-30年的。這就是氣球貸，前期還款壓力很小，但后期壓力比較大，如果想做的話建議在中期提前還款。
04
可以提前還款嗎？有違約金嗎？
這個(gè)不用擔(dān)心，正規(guī)銀行貸款當(dāng)然可以提前還款，基本上 是沒有違約金的。抵押貸本質(zhì)上是扶持企業(yè)主的，哪怕銀行要求里有違約金，也可以通過和銀行協(xié)商取消違約金，比房貸寬松很多。
05
辦理時(shí)間要多久？
各銀行的審批流程和時(shí)效都不一樣，正常來說一般下完戶資料齊全3-5個(gè)工作日批貸，也有某銀行能做到干凈房本資料齊全最快做到3個(gè)工作日放款。如果想快速批復(fù)，一定要提前做好資料。
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按揭房可以做嗎？
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公職人員可做嗎？
如果是公職人員或者國企員工，理論上名下是不可以有營業(yè)執(zhí)照的。但這種特殊情況可以做實(shí)控也可以找朋友做抵押人。