3月以來,已經(jīng)有超100個城市自主下調(diào)了房貸利率,幅度在20個到60個基點不等。
1、兩家銀行利率低至“4”字頭,首套房最低4.9%
時隔許久,西安終于迎來了“4”字頭利率,涉及銀行主要是重慶銀行,首套房貸利率為4.99%;長安銀行,首套房貸利率為4.9%。
據(jù)銀行工作人員表示,當前西安執(zhí)行的主流利率水平為首套房5.3-5.5%、二套房5.5-5.6%。
值得一提的是,四大行的首套房貸利率也比較低,均為5.35%。
2、二套房利率最低5.4%,放款速度加快
二套房貸款方面,目前利率也迎來了全面下調(diào),最低利率依然是重慶銀行和長安銀行,為5.4%。
不過,針對目前市場上瘋傳的限貸松動,各家銀行均表示尚未接到文件通知。目前還是“認房認貸”,貸款結(jié)清買二套房還是最低4成首付,貸款未結(jié)清買二套還是6成首付。
當然,不管是首套還是二套,如果征信存在問題,利率還會上浮。
放款速度方面,各家銀行均表示,目前信貸環(huán)境整體寬松,額度充足,一個月內(nèi)就能放款。
其中,重慶銀行表示,若前期手續(xù)齊全,可實現(xiàn)第二天放款。
西安房貸利率的再次下調(diào),于買房人,于市場來說,無疑都是好消息。
要知道,去年西安首套房的房貸利率一度圍繞著6%進行,如今首套房的房貸利率最低調(diào)至4.9%,對于買房人來說,貸款買房利息會直接減少。
以一套總價300萬的房子為例,首付3成,貸款210萬,30年還款期限,等額本息的還款方法:
從上表可見:
房貸利率6%,總利息243.26萬元,月供12590.56元;
房貸利率5.2%,總利息205.13萬元,月供11531.33元;
房貸利率5%,總利息195.84萬元,月供11273.25元;
房貸利率為4.9%,總利息191.23萬元,月供11145.26元;
對于西安市場來說,房貸利率的下調(diào)是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn),對于改善市場預(yù)期、滿足市場需求、加快市場成交將發(fā)揮更積極的作用。
不過話說回來,今年一季度,西安市場房源供應(yīng)驟降、樓盤去化不佳,另外受疫情反復(fù)影響,市場更是“雪上加霜”,因而只有信貸環(huán)境的放松恐怕不行。