辦理房貸如果一個(gè)人在異地怎么辦

委托代理人幫你辦理，正式一些是需要到公證機(jī)關(guān)公證的，這個(gè)比較有法律效益，也是比較正規(guī)的做法。代理人憑公證委托書可以幫你辦理相關(guān)的委托事項(xiàng)。

只要你買商品房。交了首付，銀行按揭貸款的事房產(chǎn)商會(huì)想辦法給你辦好，你一點(diǎn)都不要操心。看好房子趕快去買吧。

辦理房貸需提交銀行流水、收入證明、婚姻證明、購房合同等資料，開發(fā)商或銀行處均可提供詳細(xì)清單和辦理流程，在此不再作詳細(xì)列舉。

1你的收入證明2銀行半年以上的流水帳3婚姻證明（如果結(jié)婚提供結(jié)婚證，如果沒有結(jié) 婚提供未婚證，如果已經(jīng)離婚提供離婚證，如果是后兩項(xiàng)，去你們老家當(dāng)?shù)氐拿裾娱_證明）4你的戶口本5如果你有其它物業(yè)，或者有車子也可以提供證明。6你在銀行的信用是否良好，如果銀行查到你的信用有問題，將不貸款給你，比如你之前有沒有欠過銀行的錢沒還，或者忘了還，或者是遲還，都不行。更詳細(xì)一點(diǎn)就是，你有沒有辦過信用卡，信用卡有沒有惡意透支的，并且又不按時(shí)還錢的情況。以上條件同事達(dá)到，恭喜你！銀行很高興貸款給你。

不可以的。在哪里辦理，必須去辦理的地方還款。辦理房貸流程如下：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

　　根據(jù)辦理業(yè)務(wù)的銀行不同，相應(yīng)規(guī)定的提前還款業(yè)務(wù)日期也不同，不過都要提前申請(qǐng)，確定哪幾天。要先到支行房貸部填寫一張申請(qǐng)表，然后拿著銀行簽字蓋章的申請(qǐng)表到下述營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)去辦理還款業(yè)務(wù)，一般周末是不辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的。所以不同的銀行要提前咨詢，避免浪費(fèi)時(shí)間。對(duì)于提前還房貸，銀行規(guī)定必須提前至少15個(gè)工作日進(jìn)行申請(qǐng)，銀行同意后才可以辦理提前還房貸的手續(xù)。如果個(gè)人沒有申請(qǐng)，即使將錢打入賬戶，系統(tǒng)還是會(huì)像先前那樣扣款。　　各銀行提前還貸規(guī)定：　　工商銀行：要求貸款者提前10個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍?！　≈袊y行：要求提前15個(gè)工作日書面申請(qǐng)，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個(gè)月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年滿后，提前還款暫不收取違約金?！　〗ㄔO(shè)銀行：不滿一年提前還貸不受理，無違約金；特殊情況下(如動(dòng)拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的一個(gè)月利息；貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書面申請(qǐng)后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收息。　　交通銀行：一年之內(nèi)一般不受理，一年以后，提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額?！　∞r(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng)，一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。

流程如下：1、借款人在辦理貸款前，應(yīng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。2、填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行發(fā)展商。3、作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章貸款銀行。4、信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門。5、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。申請(qǐng)銀行房貸還需滿足以下條件：1、年滿十八歲，有完全民事行為能力;2、能提供有效身份證明、居住證明;3、有穩(wěn)定的收入和工作，具備按時(shí)足額還款的能力;4、信用記錄良好;5、有購房合同或協(xié)議;6、有一定比例的首付款;7、滿足銀行的另外的要求。貸款買房的注意事項(xiàng)：1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。1. 2